摘要
2003年至今,以卜海为代表的部分地区房地产价格加速上涨,价格严币偏
离其实际价值,形成房地,泡沫,并有向全国蔓延之势在此背景下,政府加强
对房地产行业的宏观调拧,相继出台多项调控措施,希望达到稳定房地产市场之
宏观调控使房地产片发企业内外部环境发生重大变化,对于中小型开发企业
而台-,将面临两个重要的问题,一是宏观调控将对房地产企业将产生哪些影响了
一l是在此影响下,中小型开发企业选取哪种竞争战略刁-能取得竞争优势解决卜
述问题己成为中小型开发企业生存发展的关键本文目标是为中小型开发企业提
供战略解决方案,具有很强的现实意义
本文通过了解宏观调控的背景和措施,分析房地产业竞争环境的变化趋势,
认为在当前形势下,房地产开发企业趋向于整合,将形成规模化或精细化发展方
向,在此情况下,大型房地产企业的优势更为明显,而中小型开发企业的生存发
展将愈发困难!随后,本文开始对中小开发企业进行竞争现状分析和企业优势劣
势判断,根据竞争战略的制定原则,认为在当前形势下,中小型企业应当采取差
别化竞争战略,才能有在激烈竞争中生存发展;最后,本文以中小型房地产开发
企业)正向地产为实证案例,该公司在宏观调控形势下,通过不断地摸索实践,
在正确判断行业发展趋势及自身优!劣势后,确立了以差异化竞争战略为主要竞
争手段,有效化解了宏观调控带来的风险,并获得了稳步发展该案例为本文的
研究结论提供了有力佐证
关键词:宏观调控,房地产,波特五力分析,竞争战略
1.绪论
1.1选题的背景及目的
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,引导和促进房地产业持续
稳定健康发展,有利于保持整个经济平稳较快增长,了f利于满足广大群众的基本下i
房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标
近阶段的房地产市场的表现与政府期望的目标偏离,以上海为代表的城市房价
快速高涨,已产生房地产泡沫,对国民经济产生威胁,在此背景下,政府连续对/,I
前房地产市场连续出台调控政策,以此想达到稳定房地产市场的目标
对于房地产开发企业,目前外部环境已发生重大变化,企业经营面临困境,尤
其是中小型房地产开发企业,在资金和抗风险能力上处于弱势地位,此时,若无合
适的竞争战略,将面临被淘汰的危险,反之,若能采取适当的竞争战略,则可因此
获得发展良机
本文目的为研究当前形势下中小型房地产开发企业的竞争战略,并以上海中小
型房地产开发企业)正向地产为研究实例,从而对当前环境下中小型房地产开发
企业的发展战略提供有益指引
1.2研究方法
(l)案例分析法
正向地产的经营发展具有很好的借鉴性,案例分析法可以揭示很多企业战略选
择过程中的内在逻辑,具有很好的适用性本文在案例分析法的使用过程中将侧重
于分析企业战略选择过程中相关的各方面因素及其对战略选择过程的影响
(2)系统分析法
系统分析法可以定义为:运用现代系统科学的观点,研究整个经济系统的形成
和发展,以使系统达到预计目标的学科所谓系统,就是由两个或两个以上具有特
定功能的!相互间具有有机联系的要素构成的一个集合体一般情况下,1个复杂
的大系统拥有若十个子系统
系统分析法就是要在系统存在的各个阶段,并针对不同的子系统,研究子系统
之间相互作用的机制,并且由于这种传导机制所带来的整体效果
本文将运用系统分析法着重提炼组成一个企业的若干子系统中那些对企业战略