天鸿.锦悦市场研究分析及项目定位 2008年01月 1、项目市场定位明确，走顶级豪宅路线。 2、建筑及施工技术方面，在不低于现有同类项目的基础上，部分技术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。 3、建筑外立面明确采用类公建化风格，考虑玻璃幕墙为主要特征，同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。 4、精装修考虑要做，要做到厨卫全装，配备国际品牌设施，其他提供吊顶、墙面、地板等基本硬装修，各类管线到位，智能化设施到位，考虑配统一窗帘，施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修一步到位。 5、产品主题方面： 酒店式公寓可采用Clubhouse概念，二居定位，休闲度假风格相对较浓，户型面积集中在小户型上以60—80平米为主，高楼层部分可适当做大； 50年产权基本以第二居所定位，倾向休闲度假功能，以120-180平米的户型为主，不宜做太大； 70年产权部分定位第一居所，面积以200—300平米之间为主力户型，适用于日常家庭居住为主。 6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星级酒店标准构建物业管理团队，提供金钥匙服务。会所管理由天鸿酒店提供，住宅区独立设置会所，功能倾向与休闲娱乐健身等，游泳池、餐厅、商务等功能初步考虑由酒店来承担，形成资源的合理统筹。如果出于营销的需要，可考虑引入物业管理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问，来提升形象增加卖点。