张江中区项目可行性研究报告 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 核心问题解答 『项目开发机会判断结论如何？』 宏观市场 中区市场 土地价值 金融海啸或将逐渐平息，房地产业的冬季尚未过去；从“银根紧缩”到 “降息”，“鼓励消费”，政府的救市意图明显，政策暖风频吹。在这样的 市场背景下，我们静候下一个上升期的到来，房地产业再度蓄势待发！ 已建成的张江高科技园区是上海最具备规模效应的硅谷和药谷，而在 建中的张江中区将是张江地区未来发展的焦点；强大的产业规划、商 务区域规划以及公共配套设施规划为我们绘制了一幅美好的发展蓝图！ 中环地区的价值低谷地，未来的升值空间巨大！ 片区开发初期，具有 “地价低，报酬率高，升值潜力大”的优势！ 市政规划具有利好倾向，无低价房的存在影响片区房价升值！ 浦东外籍人口聚集地之一，具有打造国际社区的潜力！ 迪斯尼规划的辐射为价值的提升带来了更多更大的可能性！ 作为片区内唯一的住宅项目，存在着“价格垄断”的市场机会！ 经过调整后的房地产市 场将表现的更为“理性”， 在下一个上升期到来之 际，依托着张江中区强 大规划背景，我们看到 了项目地块孕育着的巨 大升值潜力； 选择这样一个时点进入 开发中区唯一的住宅项 目，无论对于片区的发 展还是对于开发商来说 这都将是一个“双赢”的 举动！ 『项目可能的客户图像是怎样的？』 分类 比例 可能的产品选择 接受的总价 客户描述 项目客户图像 常规客户 高溢价客户 产业导入首购客 张江本地改善客 规划吸引投资客 本地有实力改善客 产业导入改善客 产品力吸引改善客 30% 30% 10% 10% 10% 10% 二房100-120 三房120-140 120-180万 一房60-80㎡ 二房80-100㎡ 80-140万 一房60-70㎡ 二房80-90㎡ 80-120万 二房100-130㎡ 三房130-160㎡ 140-200万 三房140-180㎡ 四房160-200㎡ 180-260万 三房140-180㎡ 四房160-200㎡ 180-260万