——带您领略未来的无限魅力 常州 · 戚区 · 亨达未来城 Part 1 破局龙城放眼未来 ——板块定位 本部分分为城市背景及房产市场两大部分，我们将分别通过对城市发展的规划格局、戚墅堰规划方向及房地产市场的研究，从以上两方面确立戚墅堰板块未来的城市地位 城市背景 区位条件： 处于苏南城市群中心位置，临江濒湖，境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布；京杭运河、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高铁、312国道和104国道均穿境而过 交通条件： 具备“铁、公、水、空”综合交通体系 发展目标： 围绕力争“两个率先”，实现富民强市的总要求，常州市城市发展总目标为： 现代制造业发达，人民生活富裕的经济强市 历史文脉彰显，现代科教先进的文化名市 联东接西，承南启北的区域枢纽城市 以人为本，人与自然和谐并存的生态城市 常州是长江三角洲地区重要的中心城市之一，“苏锡常”经济圈核心城市之一，依托产业发展起来的具有较强经济实力的三线城市，现代制造业基地，文化旅游名城 常州为长三角经济圈城市之一，位于上海一小时城市经济圈辐射范围内 城市区位 经济水平较为发达，其中第二产业处于长三角前五名； 房价水平较低，目前仅与排名靠后的扬州、镇江相当 产业结构 城市工业水平较为发达，第二产业长三角排名第五，在产业支撑下城市房地产发展空间较大 GDP分析：近6年常州地区国民生产总值（GDP）同苏州、无锡的差距拉大，在2005年被南通赶超后，一直未能扭转落后的局面 人均可支配收入分析：常州市区居民人均可支配收入26269元，同比增长10.6%，较上年同期上升0.6个百分点，总量和增幅分列四城市中的第三位，仅高于南通，在长三角16城市中位列第九位 从经济发展来看，常州经济总量与同类城市相比呈差距扩大趋势，在长三角16城市中位列第九位 产业发展 从人口来看，户籍人口增长缓慢，因企业、高校数量较少，外来人口吸纳能力不是很强；对住房刚性需求可能造成一定影响 人口情况 常州居民整体收入水平较高，尤其是居民消费水平仅次于苏州 消费能力