城市的空间承诺，只能寄托于少数人，少数物的杰出存在。 莱芜鲁中大街项目策划报告 实现 目标 差距与障碍 目标下的战略 解答 基础思路 内容结构 市场篇 定位篇 营销推广篇 市场篇 Ｐ（政策因素） Ｅ（经济因素） Ｓ（社会因素） 宏观市场 Ｔ（技术因素） 宏观市场分析——PEST模型 P政策因素——房地产开发政策 2006年春节前夕，国土资源部发布了《2006工作要点》，指出2006年国家仍然会加强房地产市场土地供应调控。 2006年5月17日，“国六条”出台。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（即“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。拉开06年房地产调控序幕。 2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。业内称之为九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付等方面做出了量化规定，提出“90平米、70%”的标准。 2006年5月30日国土资源部下发了《关于目前进一步从严土地管理的紧急通知》，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定。国土资源部副部长王士元在新闻发布会上表示从即日起，一律停止别墅类房地产项目的供地和办理相关用地手续，并对其进行全面清理。 2006年7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了九部委“十五条”中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。 2007年8月7日，国务院颁发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要求各级政府进一步建立健全城市廉租住房制度；改进和规范经济适用住房制度；逐步改善其他住房困难群体的居住条件；完善配套政策和工作机制；继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。 2006年8月10日，莱芜市人民政府发布《莱芜市人民政府关于加快城市建成区村居改造的意见》（莱政发〔2006〕48号），提出要提高对城市建成区村居改造的监管力度，促进其规范化运作。 2007年6月15日，莱芜市人民政府发布《莱芜市人民政府关于完善城市住房保障政策的通知》（莱政发〔2007〕42号），提出进一步完善城市住房保障制度，加快“一保两补”政策的落实。 2007年7月31日，莱芜市人民政府办公室关于加强房地产业税收管理工作的通知（莱政办发〔2007〕61号），按照《山东省人民政府办公厅关于加强建筑业和房地产业税收管理工作的通知》（鲁政办发〔2005〕62号）精神，切实加强莱芜市房地产业税收管理问题。 2006年是继2005年后的又一个房地产“政策年”。“90平米、70%”的标准， “严格限制低密度、大套型住房土地供应”等政策，都将对项目规划建设带 来很大限制； 2007年8月7日，国务院颁布的政策表明，国家将解决低收入家庭住房困难 的问题从商品房市场剥离出来，这对整个房地产市场的需求会有一定的影响。