融科景德镇项目定位报告
谨呈：九江融科智地房地产开发有限公司
1.项目属性界定与开发商目标梳理
2.市场机会挖掘
5.整体定位
4.发展战略
3.案例借鉴
6.规划方案
区位交通——项目位于景德镇的河西政务新区，未来前景看好，但区域现状对于普通客户具有一定的心理距离
项目属性
区域属性
项目属性
珠江大桥
昌江大桥
白鹭大桥
市中心
东郊
河西
昌江
项目位于景德镇河西片区，片区内已经集聚或者正在集聚景德镇市政府机构、银行、酒店等，未来将会成为景德镇新的市中心
项目道路交通便利，经珠山大桥和昌江大桥距离人民广场10分钟车程，下半年白鹭大桥的开通，将极大缩短河西至东郊交通时间
河西片区基本生活配套充足，但缺乏大型超市、商场，距地块10分钟路程有多路公交通往市区，心理距离较远普通客户存在一定的抗性
公交线路：1、11、106等
大型菜场
强势资源——片区内拥有景德镇唯一的4A级古窑风景区，酒店、金融机构等高端配套齐全
古窑风景区
陶瓷博览区
伊龙大酒店
瓷都大道——金融、政府一条街
开门子大酒店
古窑风景区
项目属性
区域属性
项目属性
西山湖宾馆
紫晶宾馆
陶艺基地
地块四至——项目位于古窑风景区外围，周边除高专外基本呈现自然状态，未来将有规划路与西山路相连，几乎没有配套资源
水库
陶博馆
高专
检察院
西山路
项目属性
区域属性
项目属性
地块现状——两侧山体，中间洼地，目前为农田和水塘，旁有水库，与路面高差5-6米
水塘
山体
山体
项目属性
区域属性
项目属性
技术经济指标——项目有90/30限制，限高45米，容积率不超过2.0
限制性条件
总用地面积：140608 ㎡
容积率：≤2.0
建筑面积：商业不超过7966㎡
住宅不超过257570㎡
建筑密度：<=30%
绿地率：=40%
土地出让金：按照80万/亩计算
经济技术指标：
高度限制：不得超过45米，即不超过15层
严格遵守90/30限制
项目属性
区域属性
项目属性