正佳万豪金殿
——项目营销策划案
1.1 广州高档公寓市场分析
富力威尔斯公寓
万菱汇
雅诗阁服务公寓
W公寓
太古汇
富力爱丁堡
中信国际公寓
富力丽思卡尔顿
方圆奥克伍德国际酒店公寓
位置：天河区珠江新城华穗路与华强路交汇处
发展商：广州富力嘉盛置业发展有限公司
开盘时间：2008年7月中
开盘价格：均价17000元/ m2
目前价格：LOFT公寓均价25000元/m2
酒店式公寓16000元/ m2起
管理费：3.8元/ m2*月
装修标准：3500元/ m2
富力威尔斯商务公寓
数据来源：阳光家缘
现时市场每月租金约1000-1200元/月,投资回报率约4－5％
领峰W公寓
位置：天河区珠江新城金穗路
发展商：合景泰富地产
开盘时间：2009年4月19日
开盘价格：均价25000元/ m2
目前价格：均价29000元/m2
管理费：7.1元/ m2*月
装修标准：6500元/ m2
数据来源：阳光家缘
聘请世界知名的W酒店提供24小时星级酒店服务，尽显尊贵。现时对外宣称未来预期的租金回报率为2000元/㎡,投资回报率预计8－10％
位置：广州天河北路233号
发展商：是香港熊谷蚬壳发展(广州)有限公司
总建面积：6.9万平方米
开盘时间：2002年12月初（只租不售）
项目规划：两栋38层公寓
产品：123－260m2两房、三房、五房
租金：22000－28000元/月
管理费：9.6元/m2*月
客户群：50％为日本客户，韩国和香港人也比较多
中信国际公寓
位置：天河区天河路南侧 体育东路东侧
发展商：万菱实业（广东）有限公司
开盘时间：预计9月推出，商业中心于2010年前投入使用
价格：写字楼只租不售，预计150－200元/ m2
项目规划：集购物中心、写字楼、公寓于一体
两栋五星级高级公寓产品，其中C座将委托五星级酒店服务经营商经营；B座则为五星级配套设施的服务公寓，70％是90m2以下的中小户型，30％为100m2以上的空中别墅。

万菱汇