商业机密声明
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高度，决定价值
深度，决定成败报告内容目录
1项目本体分析
2项目区域解读
3案例研究与借鉴
4项目发展方向研判
5项目定位策划
6运营策略建议
7环球商机的服务
报告内容项目本体分析
1.1项目基本概况
1.2项目属性界定
1.1 项目基本概况地块区位
位于黄埔区大沙地商业和行政中心区，处
于“回字型商圈”的内圈大沙东路与外圈
护林路之间，临港商务区南侧，是进入黄
埔区的门户。

占地面积约64万平方米。

本项目位于广州市的东门户——黄埔区——的核心；
核心区域的占位，保证了城市资源的良好依托以及对外的强势辐射力；
黄浦区境内最大规模的旧城改项目；项目本体分析
1.1 项目基本概况用地性质规划
地块属于综服用地，包括三
大功能规划分区：安置区、
融资区、保护区
依附城市区域核心圈，以旧城改造为基础的大规模城市更新综合区开发；
本区域发展相对广州市区发展相对滞后，心理认知低，生活配套齐全，交
通便利；
地块相对分散，安置区规模较大，开发整合难度大；1.1 项目基本概况地块整体规划
本项目倡导以“低碳出行，绿色环保”
的现代都市生活模式集合居住中心、
商业中心、文化中心三大中心功能
于一体的大型综合社区。

规划总建筑面积约210万平方米，商
业建筑面积近60万平方米（含酒店、
办公、商业中心、公寓、商业街等），
绿地面积约22万平方米
集约用地，综合利用居住中心
城市居住更新示
范区
城市居住示范区
城市高品质居住
示范区
商务中心
现代商业体系
特色文化商业体系
休闲商业体系
邻里型社区街铺商
业体系
文化中心
私塾
祠堂
学校
项目本体分析
1.1 项目基本概况地块整体规划
项目形象和功能有待更新，需面对城市外围强势开发项目的竞争局面；
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