连续4年，供求；竞争加剧
别墅市场，供<求；机会显现
多联体别墅，少独栋别墅，独栋别墅目前为市场空白
先天资源优势产品优势
产品市场的稀缺和区位资源优势，为本项目的开发提供了强有力的支撑
区域存在较高的认可度，缺少更多的接受度，普通居住人口导入存在困难
充分利用有利资源，以别墅高端产品启动市场，减弱消费者对距离、配套设施的抗性
谈房论市
解读宁波
别墅透视
观东钱湖
对本案的内外部的环境进行全面分析，进而列出SWOT模型
以此判断本案的立地条件是否充分。
立地分析
解读宁波
城市区位
宁波位于中国东部海岸线中部，毗邻上海、杭州，全市总面积9365平方公里，经济发展迅速，成为长江三角洲南翼的经济中心。
宁波特殊的地理位置，形成在长三角经济圈中重要的经济地位。而杭州湾大桥的建设，改变宁波“交通末端”的地理位置，缩短了宁波与上海等长三角其他城市的距离，上海日渐饱和的经济承载力，以及日益增加的投资成本，必定会将很大一部分的能量传导到宁波。随着杭州湾大桥和城际轨道的开工兴建，长三角“1—2小时交通圈”逐渐成形。城市间半径的日渐缩小，宁波郊区住宅将迎来新一轮的发展高潮。
发展契机
杭州湾大桥的建造，带来又一轮甬潮
城市整体规划
发展方向：三江片近期重点向东，中远期重点向北，适度向西发展
人口规划：到2020年，中心城将聚集200万
近期重点发展区域：滨江大道、科技园区、鄞县中心区、东钱湖区
至2007年，中心城区面积将达到180平方公里，人口达180万人。东部新城区、鄞州中心区、北仑新区、镇海新区、市科技园区、东钱湖旅游度假区等初具规模。
宁波城市势能判断
四轮经济驱动
“混合经济发展模式”
国营集体私有股份
民营及外来资本
高购买力人群
个私\民营\混合型经济
近30万家
占全市企业91.5％，
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