万科东丽湖三期别墅报告 嵌居生态， 坐享城事
——城市中感受自然
竞争分析
客户特征
产品解读
营销计划
目录
鉴于项目发展阶段与三期产品的价值属性，我们对下半年的市场环境进行分析，洞察07年下半年的市场竞争状况
竞争分析
竞争分析——07年别墅市场分析
1、07年别墅市场主要供应的分布情况
天嘉湖
龙顺御墅
夏阳溪韵
风景湾
团泊
新庭院
原有项目
新面市项目
Town
中堂
大地
12城
梦都岭上林里
滨海
高尔夫
新悦庭
社会山
除TOWN中堂外，天津07年别墅市场主要集中在外环线周边
朗矩
2、07年上半年在售别墅项目供应情况
竞争分析——07年别墅市场分析
3、2007年天津别墅市场供应的组成情况汇总：
０７年别墅市场供应量大，新增项目多，总供应量约５８万。其中独栋产品的供应比重最大，约占６４％；
新项目产品主要以独栋、双拼为主。

联排产品：主要产品来自于06年别墅项目的后期产品
竞争分析——07年别墅市场分析
根据项目各个产品类型的特点，我们从2007年别墅市场供应的角度分
析得出：
1、07年天津别墅市场主体为独栋、双拼产品，市场份额较高，多集中
于下半年推向市场；
2、 本案双拼别墅会与市场中低总价的独栋别墅项目形成市场竞争；
3、本案联排别墅会与市场上投放的同类产品存在竞争。

小结：07年整体别墅市场较06年风险较大，不同区域的产品也会对项目的销售有一定的影响。需要有利的价值引导才能保证项目能够在下半年有好的市场表现。

竞争分析——07年别墅市场分析