[2007]-GW-SZ-17
基本思路
项目解析
营销策略总纲
市场竞争解析
营销策略体系
项目属性界定
项目的初步思考
目标解析
营销节奏安排
我们是什么？
项目解析板式高层湾景公寓＋滨湾别墅，一线湾景，岛内大盘
总用地面积：69766m2
总建筑面积：172905.0㎡
地上建筑面积：143300 m2(计容面积)
包含高层住宅：122965.2㎡
低层住宅：16579.6㎡
幼儿园：2855.9㎡
总套数749套，其中别墅53套，高层公寓696套
入户花园／超大露台／高科技智能／超大楼间距／南北通透
项目有厦门国贸和厦门路桥联合开发
项目自身条件
高尔夫练习场
商业中心
商业街、帆船码头
湿地公园
体育管
五缘湾
音乐岛
项目解析拥有稀缺产品的豪宅大盘，但产品类型内部同质明显，推售中要明显区分产品功能
联排25套，270平米左右；
双拼22套，345平米左右；
独栋6套，384平米左右；
建立产品的明星和现金牛
别墅是市场希缺产品，其创造价值以及提升项目价值都很有帮助；
海景大面积公寓，在市场中必然成为高端需求产品，其产品性质决定项目必然成为豪宅大盘，但公寓中有两类产品之和已经超过90％，这对推售必然造成一定的影响。
幼儿园对项目影响也非常关键，营销营销中要综合考虑
项目产品条件
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