前期沟通提报回顾…
本项目占地3000亩，其中750亩为居住用地，其余的2250亩全部为市政配套的公园用地。
项目地块北临成都市植物园（3.2KM），西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园成都北湖公园离项目地仅3公里。项目被众多公园所包围，处于这个区域的中心部位。
解读项目区位
发现核心价值
CPD
中央公园区
CPD (Central Park District )
保利新都项目
成都·中央公园区1号作品
定位项目高度
新成都高尚公园生活的领跑者
创想项目案名
中央公园区1号作品
成都.中央公园区
PARK春天
公园1号
公园时代
剖析项目利基
消费者
产品
概念
中央公园区1号作品
消费者是一切房地产住宅产品的最终使用者和评价者，他们的价值取向决定项目的成败！因此—
概念如何落地？
公园1号
本次提案的中心思想：
“以客户为核心的错位营销”
—2008保利新都项目年度总体营销推广策略
第三部分战略定位/年度目标
第一部分盘点2007
第二部分前瞻2008
第四部分目标客户研判
第五部分总体营销推广策略
第六部分附件及其它
CONTENTS目录
第一部分盘点2007
城东-“腾笼换鸟” 区域价值迅速提升
曾经是辉煌一时和令人向往的成都老工业集中发展区域；但它也曾是成都建筑破落和居住环境恶劣的代名词，这就是城东。“东调”，让城东悄然的发生着巨大的变化。2007年，城东房地产市场大盘云集，房源大幅放量，成为成都房地产开发的热土。领衔城东地产的建设路板块绝对是07年成都房地产市场最热、最活跃的板块之一。万科·金域蓝湾、龙湖·三千里、首创·爱这城、高地、颐和家园等品牌项目争相在此亮相，它们的开发全新定位了该区域。
城南- 国际城南，风生水起
2007年新城南与香港新鸿基、新世界、和黄、九龙仓，以及内地中海、华润、中
信、雅居乐等开发商共同谱写了一首城南恋曲，新城南也因此将成为西部最具国
际气质的居住地，成为一座国际城。新城南的变局，不仅仅是一个区域问题，它
事关成都城市发展的全局。可以毫不谦虚地说，“西部楼市看成都，成都楼市看
城南”。