“突围&超越”金星北
——在河西传统价格洼地之中寻求价值突破
项目整体定位
项目属性界定
核心问题初步分析
案例借鉴
项目机会挖掘
整体发展战略
整体规划初步思考
物业发展建议初步
营销思路初步延展
地理位置：长沙河西北部，金星北板块，距离市中心约30分钟车程，城市近郊
望城坡
商圈
五一路商圈
溁湾镇商圈
观沙岭商圈
望城坡
商圈
30min
20min
6min
城市近郊
关键词一：
区域中心原位于溁湾镇商圈，市府北迁后成为片区主导的发展动力与核心；
随着片区人口的逐步增加，区域配套逐步完善，但仍与市中心相去甚远；
目前区域内配套仍集中于湘江沿岸及市府所在岳麓大道沿线，项目周边配套较为缺乏；
项目望城县星城镇中华岭村属传统认知的陌生区域，多数的长沙人认为这个地段比较偏僻。
配套缺乏
关键词二：
地块现状：周边驾校、厂房&田地，丘陵地貌，中部平坦，南侧和北侧有缓坡，内有鱼塘
月亮岛路
黄金大道
普瑞大道
西北侧：驾考中心
北侧：普瑞大道
东北侧：恒大项目
东侧：黄金大道
地块内部
南侧坟地
地块内部驾校
地块地势丰富，有一定自然资源，丰富了规划可能性方向。
地块的山水资源在区域内颇为普遍，并不具有突出显著的优势。
一定的山水资源
关键词一：
山水资源在区域内并不突出
关键词二：
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