洪客隆地产昌北项目整体定位及物业发展建议
中原（深圳）地产南昌发展部
汇报说明
针对贵司项目的邀标内容，中原地产项目团队对此提出自己的思考和建议
这是一个令人有无限想象的居住类项目，必须以前瞻的眼光来看待本项目！
区域发展相对缓慢，从未被市场高度重视
但相邻红谷滩仅5分钟车程，相邻老城仅10分钟车程
国家级经济开发区，省级大学园区
有这样一个地方……
房地产市场较封闭，区域项目品质形像一般、以中小型开发商为主然而，它却是综合类属性！ 14万商业，26万人口，商业市场保有量17万㎡铜锣湾（５０万）
绿地中央广场
（42）
万达广场（55万）
赣江新天地
老城区商业中心
欧尚(红谷十二庭)
优乐汇（8万）
华南城
全线阻击路在何方？开发背景—洪客隆地产凭借“滨江一号”江景豪宅热销，品牌形象提升为本土企业NO1;高端住宅的开发形象被市民认可
第一街区
国际金融中心
地中海阳光
02-07年以参股形式参与地产开发
08年通过三个项目的开发及热销宣告其正式进入房地产并迅速建立其品牌地位
滨江一号
10年通过江景豪宅“滨江一号”的打造及热销使其品牌形象上升一个档次，开发高端住宅形象被市场认可中原对项目是如此理解
昌北经济引擎和产业链的功能载体，
实现洪客隆品牌传承和区域的价格标杆！！！
基于洪客隆地产的开发背景我们运用SCQ模型分析项目目标实现将面临的核心问题……
S=情境
C=R1，R2
Q=如何从R1到R2
非期望结果
——面临重重围堵，区域人口、资源有限，封闭性市场
中原期望结果
——树立昌北区域标杆，
实现比周边贵1500-2000元/㎡
SCQ运用？
8