中庚-顺乐街项目
定位&企划报告
大连北方地产决策机构
定位研判
定位思路
第一部分
宏观经济政策分析
全国经济分析
全国GDP呈现持续增长态势
我国2007年实现国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，其中，四季度增长11.2%。中国经济持续快速增长，为房地产开发投资创造了契机
房地产投资
房地产投资波浪式增长
2001至2007年全国房地产开发投资呈现波浪式增长趋势，2007年增幅达到31.8%，是历年来增幅最高的一年；可以看出：国家对房地产行业的支持与对房地产行业的关注程度正在逐年的提高
施工竣工面积
施工面积增大而竣工面积减少
截止至2007年11月份，全国完成房地产开发施工面积20.57亿平方米，同比增长10.12%；竣工面积3.67亿平方米，同比减少38.22%
施工面积的高速增长与2005—2007年国家土地市场的“放量”较大有关；而竣工面积大幅度下降则反映出商品房可供销售面积不足，是房价上涨较块的原因之一
大连经济分析
城市经济发展为房地产市场发展创造契机
2007年大连市经济发展及城市建设依然保持高速发展态势，英特尔投资建厂、达沃斯会议成功举办等向世界展示了大连市的城市形象及经济实力，大连市的国际知名度及竞争力进一步提升，吸引了大批外资企业前来投资：截至至10月份，大连市实际利用外资25.5亿美元，同比增长47.9%，其中实际投资超亿美元的项目投资额达21.3亿美元，占全市的84.6%，经济活力的提升、大批外资企业的引进，将推动区域经济发展和配套设施的完善，为房地产开发投资创造了契机。