2013-8-8 万科科技园项目 价值最大化解决之路 报告思路 1、东莞房地产新兴区域，三镇交界处，目前居住氛围不是很浓厚 2、无景观资源 3、地块被市政路分割成两块，营造大社区氛围有一定难度 发展商目标 1、万科品牌在东莞市场进一步延伸 2、项目价值最大化 1、2.8的容积率，如何分布，才能价值最大化，同时市场上接受度最高？ 2、对于三镇交界处的新兴市场，如何挖掘更多的客户需求？ 3、在规划中怎样更好规避市政路分割的影响？ 项目背景 问题 3、计划明年11月入市，首批开发5万，实现销售3万； 4、商业如何布局，价值最大化，同时达到提升社区氛围，提升住宅价值？ 5、首期入市策略，达到整体价值逐步提升？ 2013-8-8项目背景 项目位于东莞松山湖，位于东莞的几何中心，在珠三角经济发展的脉动之上，莞深一体化的发展大势，松山湖以优越的生态环境，不断吸引区外人入莞置业 东莞几何中心 东莞2010年人口规模为800万人，城市化水平达到80%； 将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。按照城市功能确立具有区域性的四大专业中心，以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。 ——《东莞市域城镇体系规划（2005—2020）》 *城市价值* 关键词： 南中国别墅密度最大 珠三角生态资源最丰 外资产业引进最迅速 生活质量地级市第一 大深圳无缝链接城市