金紫荆公馆 2013年营销推广报告 目录 一、市场分析 二、项目定位 三、营销策略 四、推广策略 五、平面展示 一、市场分析 3区域市场分析 4市内竞品分析 5竞品市场总结 目前国内一二线城市，北京、上海、广州、深圳、天津等地，销售价格均出现大幅度下滑，温州楼市已处于崩盘的边缘，上海、重庆两市早于2011年1月28日就已启动了个人住房房产税试点工作，北京尚未接到试点通知。 下一步将双管齐下，包括进一步的扩大房产税试点以及逐步建立房地产税制度，将把税收推广至全国。 从08年开始至今，国家相继试行和颁布各种政策法规，在打压房地产的同时降低“民怨”，让房地产尽可能的回归到居住的本质属性。 国务院颁布新政，将房地产预售许可审批权限下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。后续将会出台执行细则。 1.1.1国家调控政策走势 从08年开始调控政策相继出台，政策打压造成税收不足，调控转向房产税 注：数据来源于国家统计局网站 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，这也是央行三年半来首次下调贷款准备金率 近期坊间流传大连公积金个人与夫妻贷款额度上调。后经大连公积金管理中心证实确有此事，相关负责人表示：该政策将在10月1日以后正式执行，个人公积金贷款额度为45万元、夫妻两人额度为70万元；大连银行首套房贷85折。 随着契税、公积金政策的放宽，预示着政府对房地产调控的政策导向由“严厉控制”转变为“稳定调控” 1.1.2金融环境简述 近期贷款准备金率下调（三年来首次），及地方政府契税、公积金政策的放宽，意味着国家在近期基本不会再出台利空政策；在一定层面上也将带给购房者和开发商以“市场信心”。 经济增长缓慢，银行前3季度消费信贷剩余额度较大， 三四季度加大房地产信贷投放额度