不谋全局者，不足以谋一域；
不谋万事者，不足以谋一时。

纵观全局，缜密思考
【环境之华】
下关区是南京市的主城区之一，濒江依城，素有“金陵北大门”之称。境内山、水、城、林
融为一体，区域濒临长江，外秦淮河、外金川河纵横其间，构成了下关地区独特的滨江风貌。

【生活之捷】
下关因特殊的地理位置，在社会历史发展的长河中凸显出鲜明的特色和重要的作用。早在东
晋时期，已是江南地区的漕运、贡运、军运中心。明代，郑和七下西洋，首次、尾次都是从
下关起航。清代，沪宁、津浦铁路开通，下关成为水陆交通的咽喉要道。

今天，区境内水路、铁路、公路、过江隧道、地铁（规划建设）联线成网，凸显出下关连接
华东、通达全国交通枢纽的战略地位。

【人文之彩】
下关素有“商埠”之称，历史上曾几度繁荣；商品市场独具特色，在南京占有重要地位，堪
称古今商贸物流之名埠。

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历史人文雅境，轨道交通辐射，滨江风光带启动、高档项目入驻
长远来看，中冶置业南京滨江项目的未来憧憬无限，综合项目体量及片区发展
看，项目在未来是大有可为的；
但是万里之行始于足下，整个项目的未来决定于今天！
启动区决定整个项目的未来
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当前项目的启动，最大的难点是如何通过永宁街、商埠街地块（以下称启动区）
的有效策略制定，实现整个大片区规划意愿的先期落地？
怎样使下关区重塑区位形象，一跃成为南京主城
的优势板块？
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【我们面临的问题】
现阶段的区域状况
对整个项目前景的有效实现提出了挑战
□项目300万体量中含260万商业办公用地，如此庞大的商业办公用地缺乏核心产
业题材，项目在市场层面的去化能力面临巨大挑战。

□本案所在下关片区，城市区域形象与相邻区域相比较不占优势，区域形象的负
面效应直接影响区域价格，价值空间的提升有难度。

□由于核心产业题材的缺失、区域形象的长期积弱，给项目顺利回款预期带来压力，
直接影响资金有效利用及合理安排、影响项目整体开发节奏。

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