一、项目战略目标
二、项目市场分析
三、项目分析与定位
四、投资收益分析
五、阶段性工作进展
六、下阶段工作重点
目录
一、项目战略目标
筰08年聚焦目标
筰项目整体目标
迅速回笼资金
保持高销售速度
实现目标均价
提升融创品牌和知名度
筰九月中旬销售实现2008年销售
收入4亿，回款3.5亿
筰每月150套左右
筰均价9500元/平米
筰融创在上海的项目名片
2008
年聚焦目标
促进战略合作
筰上海地产集团与融创长期合作
的良好开端
实现快速现金流
实现高投资收益
打造地标性产品
提升融创品牌和知名度
素月平均销售量保持在150套左
右，项目销售周期15个月
素销售总额17个亿，均价7500元/平米
素打造宝山罗店新镇标志性楼盘，以
高操作水平实现高价值价格比产品
素实现上海市场长期、快速发展和成
为市场领导者的目标
项目整体战略目标
二、项目市场分析
素上海市场分析
素宝山市场分析
素主要竞争市场分析
素中低价房动态
素罗店市场预判
1.1宏观政策回顾及影响
1、上海市场分析
土地政策：出让超过两年未动工的闲置土地无偿回收；加大中低
价房土地供应等。

金融政策：房贷利息小幅上调；投机/投资购房贷款门槛大幅提
高，慎贷直至不贷等。

财税政策：两年内再次转手交易房开征全额营业税；非普通住房
交易征收差额营业税、上调契税。

市场政策：规范市场交易秩序，严厉打击违规开发企业与中介。