本次研究的背景本次研究的背景本次研究的背景本次研究的背景 为配合集团快速发展的步伐，营销管理部在本年度将提升事业部研展人员的能力水平作为 工作主抓方向。本次研究是研展条线2013年度全系列产品研究工作的重要组成，旨在了解 行业发展水平，加深研展人员对别墅类型项目的理解和趋势的判断。本次研究的目的本次研究的目的本次研究的目的本次研究的目的 1.了解别墅市场的发展和外部环境持续改变下该类项目的发展方向； 2.了解市场竞品项目的产品现状，提炼出优秀的产品塑造形式作为知识储备； 3.总结在不同城市、不同区域别墅项目开发的一般规律；研究方法研究方法研究方法研究方法 1.实证研究：覆盖事业部所在的所有一二线城市，共计20个城市；有效案例数量近70个， 其中中高端别墅案例33个，经济型别墅35个。 2.典型城市研究：对上海等市场成熟的城市重点研究，总结市场发展的一般规律；通过调研结果进行验证。 1.案例收集模板：涵盖了项目属性、产品属性、销售情 研究工具研究工具研究工具研究工具 1.案例收集模板：涵盖了项目属性、产品属性、销售情 况，并总结当地市场的别墅发展走势和产品塑造要点。 2.城市分类表：2.城市分类表： 一线城市：北上广津深 二线强：南京武汉沈阳西安成都重庆杭州青岛大连宁波 二线中：济南哈尔滨长春郑州长沙乌鲁木齐苏州无锡 二线弱：南昌贵阳合肥太原呼和浩特 报告结构报告结构报告结构报告结构 从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位 从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位 附件附件附件附件：：：：别墅项目产品研究别墅项目产品研究别墅项目产品研究别墅项目产品研究 上海别墅市场阶段研究-实证研究-别墅市场机会趋势判断别墅规划差异—别墅形态组合规律—高低配项目开发路径KPI—别墅建筑风格—经济型别墅 户型设计要点—中高端别墅户型设计要点 从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位从土地属性确定别墅项目定位 一一一一 从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位从城市市场机会确定别墅项目定位