“豪宅是绝对的”跨越品质的品位——星河湾产品建议报告 易居中国致星河湾集团 PART ONE开发背景回顾 PART TWO近期市场分析 PART THREE项目定位回顾与修正 PART FOUR 物业发展建议 PART FIVE 展示体系建议 PART ONE开发背景回顾 市场回顾 项目SWOT分析 万科、金地、三林——价格战 在北京奥运会成功开幕后，全国各地知名楼盘趁此良机，纷纷以各种促销招式抢攻奥运楼市。在上海，万科、金地这两个地产界老大率先领军，在浦东三林地区打响了全市价格战的第一炮。 土地政策和房产金融政策是主要调控内容。其中本月最有力度的闲置土地“信贷禁令”的出台，使土地储备较多、资金链状况欠佳的开发商受到了严重打击。 本月收购大案有黑石45亿收购仲盛世界商城、招商地产17.5亿出售南京国际金融中心等。 本月房地局连续发布10次土地出让挂牌公告，其中纯住宅地块推量占到了四分之一。同时，开发商迫于资金压力，退地事件也屡屡上演，为当初“冲动”高价买地行为付出了沉重的代价。 各类商品房成交量继续下滑，但如果打折促销得当，“金九银十”止跌反弹的可能性较大。 房地产投资信托基金（REITs）相关政策有望年内出台，有利房地产业直接融资。 政策——“信贷禁令” 国外投资机构——出没收购市场 土地——供应继续发力 市场——遥望金九银十 投资信托基金——政策有望出台 宏观市场解读——市场热点综述