目 录
第一篇 理解项目 3
一、地块位置——天津市城市核心地带 3
二、地块周边物业环境分析 4
三、地块可达性分析 4
四、规划指标及地块形状 5
五、初步设计方案 5
六、项目SWOT分析 6
第二篇 办公类物业市场研究 7
一、天津市优质写字楼市场分析 7
1、分布情况及供应现状 7
2、价格现状及趋势预测 10
3、客群构成、需求特征分析 11
4、差异化分析 13
二、区域市场分析 14
第三篇 商业市场研究 15
一、天津市整体商业市场分析 15
1、分布情况及供应现状 15
2、价格现状及趋势预测 16
二、区域市场分析 18
第四篇 竞争项目分析 19
一、市中心商务别墅市场分析 19
1、分布情况及供应现状 19
2、竞争项目介绍 20
3、客群构成、需求特征分析 25
4、差异化分析 25
二、滨海新区商务别墅市场分析 26
1、分布情况及供应现状 26
2、项目介绍 26
3、客群构成、需求特征分析 28
4、差异化分析 29
三、小结 30
第五篇 客群需求调查分析 31
一、调查目的 31
二、样本选取 31
三、结论研究分析 33
1、潜在需求测试 33
2、认知度测试
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