《郑州市地产物业-郑州佛岗村项目启动区定位和物业发展建议书》(ppt　253) 郑州佛岗村项目启动区定位和物业发展建议终稿 谨呈：郑州亚新房地产开发有限公司 项目顾问工作阶段划分 在过去一个月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作 第一阶段工作回顾 项目概况 项目地块位于郑州市二七区南部，地块位于京广路以东，冯庄路与南三环路交汇处。其中，冯庄路为规划路，路宽50-60米； 项目距市中心约20分钟车程； 项目地处佛岗村，约有20余万平米的旧有村民居住性物业及经营性物业。建筑密度较高，人居环境恶劣； 项目地块以西、沿南三环路分布着众多批发市场； 项目地块内有一所中学、小学，南部临黄河科技大学。 规划的南水北调总干渠位于项目地块南侧，距项目地块约2公里左右。 项目属性界定 项目区域价值定位 都市休闲示范区(URD) Urban　Recreatist　Demo 项目客户阶段划分 新区大盘的客户群体演变规律 项目物业功能定位 本阶段报告包括四个部分 第一部分：项目总体开发计划研究 运用居住、公建的用地标准，从地块现状、用地规模及外部相邻物业状况、临路状况等四方面对地块资源进行评价 地块资源评价——1、2号地块 地块资源评价——3、4号地块 地块资源评价——5、6号地块 地块资源评价——7、8号地块 地块资源评价——9号地块 各地块优劣势排序总建设用地：1583.2亩、住宅建设用地：1417.3亩