郑州橄榄城集中商业项目定位及物业发展建议
谨呈：中联创房地产开发公司
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项目本体条件
项目开发目标
商业属性界定
商业市场整体研究及案例借鉴
商业定位及物业发展建议
住宅市场分研究
住宅发展策略
住宅初步定位
项目整体发展战略
整体形象定位
各物业功能定位
本体条件与开发目标
商业市场研究与发展定位
住宅市场研究及初步定位
项目整体发展策略与功能定位
报告结构
本体条件与开发目标
商业市场研究与发展定位
住宅市场研究及初步定位
项目整体定位及开发策略
本体条件与开发目标
三环路
快速环路
中心区
郑东新区
约20分钟
约20分钟
项目区位
本项目位于城市南三环，道路通达性较好，车行至市中心约20-30分钟
橄榄城启动区
项目位于冯庄路与南三环交汇处的东南位置，紧邻南三环和冯庄路，昭示性好；是百万平米住宅项目——橄榄城中的一部分；
地块位于南区主要批发、物流市场群中心位置，辐射面广，有利于提高项目影响力；
项目北侧与老城区相邻，距离市中心及新区中心均约20分钟车程，与城区发展核心区域联系较为紧密；
至新郑约30分钟车程；至新密约40分钟车程，与新郑及新密市的距离较近，对其有一定的向心吸引力
一期在售
三期09年
四期10年
二期在售
回迁安置区，3500户，08年底交房
本项目
天擎花园，650户，09年
经适房约1500户09年
待开发地块
第十三中学
储备用地
储备用地
待开发（安置房）
医疗用地
黄河科技大学
小学
南三环
石柱路
冯庄路
佛岗东路
待开发地块
项目整体概况及开发进程
本项目属于橄榄城项目的商业配套区，目前橄榄城项目处于一二期销售阶段
橄榄城项目为佛岗城中村改造项目，总规模近百万平米，未来总人口将达3-5万人；
目前处于一二期（南三环北侧）销售阶段，一期计划09年10月入住；
南三环南侧的回迁安置区已基本开发完毕，08年底入住
地块内无地上物，属空地状态，周边道路、住宅等在建工程较多
项目四至：
北：南三环
西：冯庄路
南：佛岗村回迁小区
东：金桥机械租赁公司
地块现状
南三环
冯庄路
启动区建设现状
冯庄路建设中
南三环
项目启动区
地块现状
检察院家属院
佛岗村回迁小区
地块现状：
已拆迁完成，属空地状态，建设弃土较多