济南银座中心项目公寓价格报告 谨呈：山东银座置业有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 定价策略 Part4定价策略 银座中心公寓产品就产品类型本身而言，与市场LOFT公寓产品类似。但由于产品在层高、产权 、 项目周期、 整体策略等较多方面存在差异。因此，若按传统的市场比较法，通过同区域类似产品的多因素打分、比较、修正的方法较难准确地推导出本项目LOFT公寓的价格。 定价方法的确定 世联观点： 1）市场比较法比准均价； 2）寻找溢价空间，得出溢价； 3）由市场比准均价与溢价最终合成平面产品核心均价区间。 升值潜力 规划布局 产品稀缺 市场关注度 片区形象 价值16标准： 交通、位置、配套、规模、建筑密度、自然环境、停车、噪音、视野、户型特色、建筑外型、内装修、物业管理、发展商品牌、工程进度、营销策划周密性; 户型设计 静态核心均价的推导 定价策略 重要原则：相互代替原则 考虑因素 区域 品质（建筑形式、户型范围、品质档次、实用率） 客户（客户提及频次、价格区间） 选用市场比较法来推算项目的市场可接受价格。 将需定价的对象与类似房地产进行比较，对这些类似房地产的价格做适当的修正，以此确定客观价格的方法。 实施步骤为：搜集比较对象，建立价格可比基础，修正房地产状况。 市场比较法 品质参考楼盘有：名士MINI公馆 、发祥1号公馆 客户参考楼盘有：万豪国际、诚基中心 区域参考楼盘有：蓝调国际 因此本项目选定这几个楼盘通过“市场比较法”进行静态比准； 定价策略 静态核心均价的推导