中原（广州）领先指数 上月价格指数略有下调，本月明显回升2.4%。根据统计，79%的样本楼盘价格出现上升，范围较上月增加5个百分点 与此同时，涨幅超过10%的样本数量达到10%，较上个月上升了7个百分点 图1-2：全市二手住宅量价走势图① 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 0701070407070710080108040807081009010904090709101001 040 60 80 100 120万平方米 全市二手住宅成交量价格指数 图1-3：本月样本楼盘涨跌分布图 0%10%20%30%40%50%60% -10% -10% ~ -5% -5% ~ 0% 0% ~ 5% 5% ~ 10% 10% ① 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映 市场动向 二、中原（广州）领先指数——区域指数 全市二手房价格指数在上个月首现降幅的基础上，3月 明显回升至263点。随着二手楼市的复苏，业主心态更 加强，二手价格也随之上升。全市样本楼盘均价为11872 元/平方米 监控的六个主力区域， 全部呈现回复式增长。其中白云、 天河两区价格指数升幅近2%；越秀、海珠两个区域的升 幅均在2.6%左右；而番禺、荔湾这两区升幅最大，分别 达到3.4%和3.8% 图2-1：2010年3月区域二手指数环比增长情况 2.0% 2.6%2.6% 2.0% 3.4%3.8% 0% 1% 2% 3% 4% 白云区越秀区海珠区天河区番禺区荔湾区 表2-1：中原（广州）领先指数－区域指数 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 白云区 222 226 236 246 250 249 254 越秀区 243 246 251 258 266 262 269 海珠区 245 249 257 266 271 267 274 天河区 229 233 236 243 247 246 251 番禺区 249 255 259 269 270 268 277 荔湾区 269 275 278 277 267 257 279 中原（广州）领先指数 三、各区域板块分析 3月份越秀区二手住宅成交量增长近2倍，增幅相对不 大，越秀区的特点一向是无论淡旺市成交都相对比较稳 定。越秀区买家需求和业主放盘都有明显的回升，而且 买家的观望心态也不明显，自住需求为主，即使放盘价 上调5%-10%，也依然能接受。大部分板块均有所增长， 其中绝对主力淘金板块最为突出。有少数片区3月份看 楼客有所增多，但因政策调整而依然观望，还价低，成 交增长不明显。越秀区样本楼盘成交均价为18372元/ m2； 3月份海珠区二手住宅成交量增长约2倍，区域内各版块 成交量同步回升，其中最为明显的是南洲路和赤岗两个 板块，这两个板块目前楼价相对适中，并且以自住型买 家居多。海珠区买家入市积极，成交量在两会结束后开 始集中爆发；银行的房贷政策开始缩紧，不少买家想早 点成交，赶搭利率优惠末班车。由于买家积极，通常都 有多个买家争一套物业，因此业主心态很强。海珠区样 本楼盘成交均价为11411元/ m2； 3月份天河区二手住宅市场回暖最明显 高端物业也升 温。区域内各板块均有增长，天河北、珠江新城、体育 中心、东圃四板块增幅最大。天河北市场，春节后如期 升温，买家多且活跃，主要为刚性需求（例如求学位）， 以及投资客。业主小幅涨价，买家也愿意追涨。珠江新 城3月份的成交明显活跃，无论是住宅自住客，还是投 资客都有所增加，价格比较稳定。天河区样本楼盘成交 均价为13891元/ m2 表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米） 区域 板块名称 3月均价 白云 白云大道板块 8,010 机场路板块 9,293 罗冲围板块 9,395 同和板块 8,940 区域均价 8,792 番禺 华南板块 8,495 洛溪板块 7,983 市桥板块 6,862 钟村板块 6,897 区域均价 7,379 海珠 滨江东板块 13,680 赤岗板块 10,373 广州大道南板块 12,409 海珠西板块 11,848 江南大道南板块 11,146 南洲路板块 8,006 新港西板块 12,560 区域均价 11,411 中原（广州）领先指数 区域 板块名称 3月均价 荔湾 康王路板块 13,921 中山八路板块 11,051 区域均价 12,486 天河 东圃板块 9,627 后天河北板块 9,783 石牌板块 13,393 体育中心板块 13,315 天河北板块 14,607 天河公园板块 12,764 员村板块 10,914 珠江新城板块 18,409 区域均价 13,891 越秀 东风东板块 18,607 东湖板块 18,758 二沙岛板块 25,333 淘金板块 14,665 小北路板块 15,621 站前路板块 15,619 区域均价 18,372 附表：广州各区域中高档二手房买卖成交典型案例（2010年3月） 区域 物业名称 地址 房型 面积 （M2） 成交单价 （RMB/M2） 装修 情况 白云 又一居 机场西路 2房 67.63 10276.50 普装 时代玫瑰园 黄边北路 3房 87.59 9704.71 普装 春庭花园 广从一路 2房 61.07 5976.75 普装 云景花园 云景路 3房 91.99 11740.42 普装 番禺 华南碧桂园 南村镇 3房 133.30 9602.40 普装 祈福新村 晓峰园 2房 57.40 7839.72 普装 丽江花园 大石镇 3房 89.30 6942.89 普装 丽江花园左岸 大石镇南浦 3房 121.20 12376.24 普装 海珠 保利百合花园 江燕路 2房 76.61 18274.38 普装 顺景雅苑 新港西路 2房 76.46 13470.29 普装 富力千禧花园 千禧二街 4房 138.86 16203.15 普装 中原（广州）领先指数 区域 物业名称 地址 房型 面积 （M2） 成交单价 （RMB/M2） 装修 情况 愉景雅苑 新港西路 3房 99.11 13217.64 普装 荔湾 荔湾广场 德星路 3房 95.53 10467.92 普装 恒宝华庭 宝华路 2房 68.81 15841.41 普装 天河 骏景花园 骏景路 3房 105.69 12754.31 普装 天誉花园 林和中路 3房 150.39 13298.35 普装 嘉怡苑 天河北路 2房 80.80 13923.97 普装 中怡城市花园 林和街 1房 41.90 21718.01 普装 五山花园 茶山路 2房 58.08 12913.22 普装 越秀 御龙庭 淘金东路 4房 136.25 18789.13 普装 东山雅筑 福今东路 4房 181.29 17926.93 普装 雅景阁 德政南路 3房 115.62 9340.94 普装 波尔多庄园 淘金东路 1房 73.04 19030.98 普装 四、中原（广州）领先指数——下月预测 3月，媒体报道“乌云密布”，月末不低的交易数据“拨开迷雾”，有利于进一步减弱客户观望氛围，增强买家入市信 心，所以4月、5月的市场较乐观，交易量预计将保持3月份的势头，并继续上升。与其同时，随着交易量的起色， 二手住宅价格将会由目前的基本稳定转向小幅上涨，但无大幅上涨的动力。但4、5月期间有两个不确定因素：一是 4月清明，广东部分区域居民的习俗，不会在此时节置业；二是政策环境，中央政策走向，是后市最大的不确定因素 另一方面。