广州城市总体规划发展 广州别墅市场情况 PARTⅠ 市 调 篇 【保利·林语山庄】整体提案 本案提案思路 PARTⅠ 市场状况 PART Ⅴ 营销推广 PARTⅡ解读项目 PARTⅢ 项目定位 PARTⅠ 市场状况 开发区的发展对项目的影响 广州市别墅市场竞争格局 别墅市场客户分析 目标客户 城市总体规划——东进西联，北优南拓 本案属于城市发展的东翼大组团，属于城市发展的重点区域。 东进 构建广州立体交通网络 开发区相互之间的交通时间缩短至20分钟左右； 到广州市区则在30-40分钟之内； 1.5小时内可到达珠三角的任何一个城市； 地铁四号线2006年开通。 广州经济技术开发区定位已从单纯的经济功能区转变为城区，并将成为城市副中心 政府通过减免税费的优惠来吸引外地投资 亚运经济的 兴起和发展 广州市确定的“东进”战略，开发区成为推进广州东部地区城市化的主要力量。 开发区是广州未来几年重点建设的城市副中心。 亚运经济更直接的提升了广州东部的区域地位，推进了广州东部的发展，有效缩短了广州东部与受众群体的心理距离，使扩宽客源成为可能。 区域规划发展对本项目的影响 开发区的发展对本项目所产生的影响——有利因素 世界500强企业广州有113家，在开发区落户的已经有83家。目前，开发区内有1700多家企业，其中投资在1000万以上的70~80%。广州经济技术开发区效益指标在全国各大开发区中已达第一。 开发区还要扩大行政区域，要将白云区九佛镇、竹料镇归入开发区内，由原来的200万平方米扩大到600万平方米，开发区的规模达到全国第一。 开发区内第一个别墅项目--【保利·林语山庄】附近区域将成为开发区的一个地理中心。