速度目标——以开盘销售率，垄断大平面市场话语权。开盘实现85%以上销售率，销售额实现1.7个亿。

价格目标——在保证现金回收前提下实现较高售价，创造利润流。

目录
项目分户价格制定
项目均价制定2
项目均价制定未来市场走势预判
河西市场规律
市场比较法定价
楼市经过2009年的量价齐升后，政府在2010年4月17日出台了一些列的调控政策，但经过一段时间，楼市又出现了一定程度的回暖，因此政府在9.29又出台了历史上最为严厉的调控政策。

政策调控前言
以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策
第二套房界定标准不同，不同金融机构出现以“家庭”或“个人”为单位进行辨别现象
个人已贷款还清或无贷款再购房算不算二套房未进行说明
4月15日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1
对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平
4月17日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

（二）借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

关键词：界定标准未定
关键词：认贷，以家庭为单位
关键词：认房，以家庭为单位，首付50%
关键词：三套房喊停，首套房三成首付
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；
加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，则减半征收契税；
对个人购买90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）

楼市变局的研判：提高首付，停发三套房贷、认房认贷，外地人限购，政策直击房地产开发的关键，市场形势急剧变化，楼市整体运行压力巨大