战略原则： “全局思考”
【核心问题】
大盘形象力提升+大盘影响力提升
两个提升
世 界 城 市 圈 之 下 的
大盘营销制胜之道

芭 东 海 城 整 合 策 略
北京风至飞扬20110207
PART.1

大盘之道
1、〖城市尺度 〗 〖街区尺度〗
（城市视角＆项目视角）
打造大盘气势还是强调一期住宅居住环境？
结论：从一个宏观的视野建构整体的“造城”优势。

2、〖复合性物业类型〗〖单一住宅区〗
（复合型＆单点式）

复合型社区优势与某一期特征？
结论：以综合条件打造复合型优势。

3、〖全盘高度的行销〗〖一期产品的销售〗
（造势＆销售数额）

实际销售和大盘主义之间是否存在矛盾？
结论：对分期产品具备前瞻性考虑，不因某一期产品而影响整体传播节奏。

4、〖高价值产品 〗 〖低价值产品〗
高品质高价格是否应该体现专属尊贵性？
结论：区域价值决定城市价值，城市价值决定地产价值，地产价值成就产品价值。

总述：
1、（视角）改变原始楼盘的思考惟度，从地产项目上升到一个城市运营商的宏观视角。

2、（空间）在本案5－10年的开发周期里，社会环境、经济条件、政府政策和社会意志都会发生变化。这就要求传播必须拥有长远眼光，并具备前瞻性，使后期产品能够实现延续推出。