首页 > 资料专栏 > 营销 > 营销组织 > 广告公司 > 北京中堂项目传播沟通案世纪瑞博77p公园住宅广告策划方案

北京中堂项目传播沟通案世纪瑞博77p公园住宅广告策划方案

资料大小:4575KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/5/4(发布于广东)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
2
中堂2011年度传播沟通案
世纪瑞博 2011-1-11沟通目录
面临问题 产品梳理 洞察人群 竞争分析 年度主题 阶段策略 现场包装 媒体建议目前面临的问题
项目形象需提升、统一 再梳理产品价值,找到对应客群 50年产权导致部分客户流失 现场氛围营造欠缺 解决问题我们的三个工作:
1st对产品进行重新梳理
2nd再次厘定目标客群
3rd制定年度推广执行计划项目、产品价值
对产品价值进行再次梳理 优劣比较后,找出项目的问题点和机会点地段、地段、还是地段
四环内 长安街畔 地段价值彰显尊荣生活,且无可复制尊享绿色创领生活
1000亩城市湿地公园万丰公园 在这里 300亩果岭公园 在这里 6万㎡中央园林 在这里 多株五百年级古树 在这里 三星绿色低碳建筑 在这里 60万㎡公园地产大盘 在这里“进”而非“近”公园
项目的一部分已经进入公园“进”公园而非“近”公园
“0距离”公园住宅——可触: 与公园0距离接触,甚至住宅就在公园内,站在房子里,伸手可触公园,“家即是公园,公园即是家”的概念。 从住宅与公园的关系上来说是最具亲密关系的公园住宅
13
纯粹的公园住区
1000亩城市湿地公园万丰公园 在建中300亩果岭公园 6万㎡项目自有园林 臻藏多株五百年级古树 三星低碳绿色低碳建筑 60万㎡公园地产大盘奢华精装、奢阔空间
4000元/平米-5000元/平米奢华精装,彰显尊荣 104 ㎡ -360 ㎡三居—八居,160 ㎡ --290 ㎡四居、五居为主力户型, 非凡空间尺度,成就豪宅典范 绿色低碳建筑
三星低碳建筑 绿建三星“除了参评项目要达到严苛的各项指标以外,还要达到各级专家的审核才能取得‘绿建三星’标识。” 三星绿色建筑为国家绿色科技住宅的最高荣誉,市场中能达到三星标准的住宅建筑少之又少,然而低碳也顺应社会趋势。 未来建筑必定姓“绿”核心价值提炼与排序
不可复制地段、三重公园景观奢阔空间尺度、奢华精装绿色、科技建筑,写意生态人居商业立项,不受新政影响(对于多次置业客)60万㎡公园社区,未来居住氛围浓厚18
人群洞察
明确要将自身的价值传达给谁? 客群的价值取向、现实需求是怎样的?因为 “首付50%、产品的50年产权”这2个条件。 所以 核心目标人群:首先排除第一次、第二次置业的客群地段、奢装、彰显身份 环境、奢阔空间、绿色建筑更宜居 单价、主力户型抬高购买门槛
刚性改善兼长线投资的客群
21
客群特征描述--1
需要匹配身份的物业来改善生活品质 目前居住在西部,对西部生活氛围的认同和情节 以及因事业的需要而选择另置物业的人群
京西财富实力客群
22
客群描述
30-45岁,家庭年收入¥50万元以上, 懂得合理支配个人的财富; 事业成功,高知部门中流砥柱; 二次以上的置业经验,向往高端物业。重细节,理性也易被感性因素所打动。 特别看重居住环境,对空间尺度有极高的要求; 注重居住圈层,对周边文化氛围有着强烈的期求;
23
客群分析总结
目前居住在西部,对西部生活氛围的认同和情节, 需要匹配身份的物业来改善生活品质, 二次以上置业经验。特别看重居住环境,对空间尺度有极高的要求;
24
市场、竞品梳理
板块间竞争格局如何? 主要竞争面向哪里?
25
大成郡
地段:西四环五棵松桥南1500米郑常庄出口,西四环与大成路交汇处 规划:321500平方米 ,容积率 1.29,绿化率 30% 建筑类型:板楼,多层 建筑:低密度花园洋房 户型:90平米两居,110-180平米三居以及230-260平米四居 均价:32000元/平米, 2011年年底年入住。 配套:商业、会所,学校、医院、商业各类配套设施完善 物业费:3.15元/平方米/月
27
与竞品对比
大成郡诉求:30万低密花园生活区 从地段上对比:我们胜出 从景观上对比:我们的优势最突出。 产品层面对比:大成郡是毛坯 我们为奢装和三星低碳建筑
28
中景·未山赋
项目位置: 丰台区 万丰路,万丰公园东侧(公主坟商圈) 预计开盘均价:32000-35000元/平米 周围交通:三、四环之间 地铁9号线 地铁10号线 绿化率:30.50% 容积率:2.45 开盘时间:2011年2月 户型面积:185平米三居,四居;360-390平米下跃带花园; 少量150-162平米三居 物业公司:北京盛科物业管理有限公司 开 发 商:北京景旭房地产开发有限公司
。。。。。。以上文本无格式,详细请下载查看