深业·堤亚纳湾2011年推广建议
深圳策达广告
2011-01-14
2011.2.21
序言2011年8月前,我们推售的对象是【澹台】小高层及剩余别墅
【澹台】 小高层推广
【澹台】小高层组团产品特点占80%的湖景大户型 · 小高层电梯房 · 户户观湖大视野
【澹台】小高层价值解析
优势：
1、二环之内，主城之中；
2、1000亩别墅群落项目，长沙上层社会的人居汇聚之地；
3、23万方澄静湖水，长沙主城唯一湖居大盘；
4、4层以上户户直面楚家湖，景观优越；
5、朝向基本上南北，无极通透，视野无遮，长沙难有；
6、二环之侧，出入畅达，自驾便捷；
7、130—150平方空间，三口之家舒适、上品
8、一期别墅已交房，商业街、会所即将营业，湖岸景观、步道已具，生活雏形已具，项目口碑正在形成。

【澹台】小高层价值解析
劣势：
1、没有与别墅人群相对应的商业配套和娱乐配套，居住不方便；
2、公共交通不具备，家人出行难；
3、物业管理品质没有很好的体现出别墅人居应有的价值；
4、东侧有东西朝向的产品，消费者接受难度大；
5、产品本身没有特别的创新，属大众型产品；
6、紧邻高架桥，噪音影响明显
【澹台】小高层价值解析
机会：
1、长沙主城唯一大湖景观小高层，稀缺；
2、车站北路、兴联路开通，拉近项目与中心城区的心理距离；
3、开福区的十二五规划给项目区域带来利好