鹏欣南京夫子庙项目前期策划报告
上海普润房地产顾问有限公司
项目评估结论
项目价格定位：
2.商业可行性评估结论：可行；
3.商业分层价格策略：
住宅：6500-7000元/m2；
办公楼：7500-8000元/m2；
住宅低层商铺：15000元/m2.
5.本案开发策略：
考虑到目前整个板块的供应稀少以及未来比较大的供应和
竞争压力，宜尽早入市，找准目前市场的空白点和主打“时间差”。

4.商业业态初步建议：
。。。

住宅用房篇
该篇着重分析以下几个方面的问题：
1.强相关板块分析；
1.1新街口板块；
1.2城东（龙蟠中路）板块；
2.本案所在城南（夫子庙）板块分析；
3.板块分析结论；
4.市场比较法推算本案的价格。

P1-43
1.强相关板块分析
1.1新街口板块
P2-43
1.1.1板块印象
南京市土地价值、地脉价值最高的地方，南京真正的市中心CBD核心区域；
区域认知形象无论在南京市民当中，还是外来客源当中都较好，其区位价值得到全社会的公认，因此，整个板块高档、高品质的商业、商务、居住区的形象已经牢固树立。

1.1.2区域配套
周遍商业、金融、娱乐、休闲等设施最为齐全；
公共交通、轨道交通、道路系统较为发达，板块外联能力最强；
周遍生活机能、社会机能、环境机能等各个方面都较为成熟。

1.1.3物业产品
板块目前所开发的住宅物业类型由于受到市中心高昂的土地成本的驱动基本上以高层、小高层物业产品为主；
楼盘品质基本上以高档物业的精品个案的形象出现，产品品质、物业管理等各个方面都较为优秀.