每个地方都有自己的标志
松岗项目定位策划报告
深圳市星彦地产顾问有限公司
谨呈：深圳市朗日实业发展有限公司
目录：
项目认识：
开发思考：
第二部分：市场环境
第一部分：项目理解
第三部分：开发机会
第四部分：项目定位
第五部分：启动建议
项目认识：技术指标
① 占地：31036 ㎡，容积率：3.2，建面：99315.2 ㎡
② 占地：24580 ㎡，容积率：4.0，建面：98320 ㎡
③ 占地：33748 ㎡，容积率：3.5，建面：118118 ㎡
合计：315753.2㎡
超30万㎡建面，涵盖住宅、商业、办公、旅馆的城市综合体项目
南面临东方大道，路面宽，现整修中
③号地块现状为未拆迁厂房
东南面为金帝都大酒店及平房
②号地块现状为未拆迁厂房
项目认识：项目四至
地块北高南低，坡度较大
地块现为未拆迁厂房，道路规整，但周边环境较混杂
①号地块西南面为新建统建楼
项目认识：项目四至
东、南两面临干道，形象佳
东、南两面均临主干道，形象佳，为将来的商业、酒店、办公楼的通达性提供最佳保证
②、③号地块割裂
小路割裂两地块，影响商业的整体性
周边厂房和农民房的影响
西、北两面均为厂房和民房包围，区域形象不佳，降低住宅品质
项目认识：关于项目自身的思考