谨呈：惠名地产
半山上，俯瞰天下
布吉三联松源头项目定位策划报告
深圳市星彦地产顾问有限公司
目录
项目认识：
地块思考：
价值寻找：
第二部分：市场环境
第一部分：项目理解
第三部分：产品建议
第四部分：项目定位
第五部分：营销建议
项目技术指标
用地位置：布吉街道三联社区松元头
总用地面积： 78418㎡
建筑面积：252500 ㎡
建筑容积率：3.2
其中：住宅2.4万 ㎡（含保障性住房12632㎡） ，商业4千㎡ ，幼儿园2400 ㎡ ，公交站2000㎡，其它配套3900 ㎡
机动车位：1440个
项目四至及地形地貌情况
正北面为半山坡
西北面为平地，山地
西南面为斜坡，地块外先为民房+厂房
地块北高南低，坡度较大
东南面为山坡
山坡下东北面为厂房
山坡下东南面为空地、厂房、远处是铁路
关于项目自身的思考
北靠山体
如何打造山居物业，将山体融入至项目之中是最核心的要素
南部城市景观的有效连接
南面可远眺地王及香港美景,如何梯级化利用这一资源对销售将产生巨大作用
形象展示面设置
由于项目周边被民房及工厂包围且位于腹地深处，在销售期如何进行形象展示至关重要
通达性
小路穿梭，无大路直通，通达性较弱
周边道路的影响
南面铁路及快速干道，对项目有较大的影响
周边厂房和农民房的影响
东西南三面均为厂房和农民房包围，区域形象不佳
地块形状
北高南低，有利于景观视野的延伸；
不规则，有利于组团的打造和容积率的消化
保障性住房指标
整体形象稍有贬损，档次拔升有难度