天津南开区和通大厦项目可行性研究报告
公司名称：天津xxx建设发展有限公司
公司性质：国内合资有限责任公司
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天津xxx建设发展有限公司
前言
2006年5月26日，国务院发布了《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，批准天津滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出，推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。

2006年7月27日，国务院对《天津市城市总体规划（2005年－2020年）》做出批复，进一步调整和提升了天津的城市定位，明确了天津今后的发展方向和战略重点。这是天津历史上第3次编制和修订城市总体规划。

2009年2月份，天津市制定并出台了《关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》。该《意见》强调，未来几年内，南开区将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技服务及科贸机构的聚集地。重点发展以科技与信息服务为主的高新技术产业，以五金、汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的体育休闲业，以民俗文化为主的旅游业。

和通项目，作为天津南开区科贸街重点建设工程，目前该地块土地整理工作已经完成，并进入准备动工阶段，几个月以来，天津xxx建设发展有限公司针对该项目，调集国内外高级专家，精心策划、精心论证、精心组织，并编制了项目开发可行性研究报告。

届时，公司将积极响应市委、市政府的号召，以敏锐的投资眼光、奋力拼搏、开拓创新的精神及携多年房地产开发的丰富经验积极投入到天津跨越式发展建设中去，和通项目将凭借其在高新技术板块中的核心地理位置、国际化的楼体形象、先进的楼宇技术集成、国际水准的商务配套成为该区域的新标志，推动鞍山西道高新技术板块和整个科贸金街区域的大跨度发展，并以良好的社会效益和经济效益回报社会，为天津市的经济发展做出新的、更大的贡献。

我们相信，在天津xxx建设发展有限公司及有关方面的共同努力下，不久的将来，和通项目将成为天津南开区知名的复合型地产项目，并成为带动区域经济发展的项目范本。

目录
第一章 项目发展背景 5
一、 天津市宏观经济发展概况 5
（一）城市概况 5
（二）城市定位 6
（三）城市规划 7
（四）城市建设 8
（五）发展展望 12
二、南开区宏观经济发展概况 13
（一）区域位置 13
（二）南开区城市定位 13
（三）南开区宏观经济发展指标 14
（四）南开区“十一五”规划概要 15
三、 项目建设意义 18
第二章 项目概况 19
一、公司简介 19
二、项目基本情况 19
三、项目运作模式 20
第三章 项目分析 22
一、区域位置 22
二、交通路网 22
三、区域典型项目情况 23
四、竞争项目分析 24
五、项目SWOT