目录
第一部分、宏观经济总述.......... 1
一、国际经济形势分析 ..... 1
二、国内经济形势分析 ..... 2
第二部分、国内房地产市场综述.... 3
一、行业政策及重大市场动态 ... 3
二、全国房地产市场分析4
三、北京房地产市场分析7
第三部分、2012年三季度北京公寓豪宅市场分析10
一、公寓豪宅市场总体情况 ...... 10
二、公寓豪宅供应特征 ... 13
（一）区县特征 ......... 13
（二）板块特征 ......... 14
（三）户型特征 ......... 15
（四）面积特征 ......... 16
三、公寓豪宅成交特征 ... 16
（一）区县特征 ......... 16
（二）板块特征 ......... 18
（三）户型特征 ......... 19
（四）面积特征 ......... 20
四、二季度公寓豪宅项目成交排行 .... 21
（一）套数排名 ......... 21
（二）面积排名 ......... 22
（三）均价排名 ......... 23
（四）金额排名 ......... 23
第四部分、2012年三季度北京别墅市场分析 .... 24
一、别墅市场总体情况 ... 24
二、别墅供应特征25
（一）区县特征 ......... 25
（二）板块特征 ......... 26
（三）产品特征 ......... 27
（四）面积特征 ......... 28
三、别墅成交特征30
（一）区县特征 ......... 30
（二）别墅区特征 .... 31
（三）面积特征 ......... 32
（四）单价特征 ......... 33
（五）总价特征 ......... 34
四、项目成交排名36
（一）套数排名 ......... 36
（二）面积排名 ......... 36
（三）均价排名 ......... 37
（四）金额排名 ......... 37
第五部分、结论与预测........... 38
第一部分、宏观经济总述
一、国际经济形势分析
10月9日，国际货币基金组织(IMF)发布最新《全球经济展望》报告，再次下调全球经济增速预期，预计今明两年增长率分别为3.3%和3.6%，较4月份报告分别下调0.3%和0.5%。三季度，欧债危机继续演化，美国经济复苏乏力，新兴市场经济增长放缓或维持低位运行特征。全球经济形势依然严峻。

（一） 欧元区：欧债危机继续演化，或进入新衰退期
PMI：欧元区9月综合采购经理人指数(PMI)由8月的46.3略降至四个月新低的46.1；服务业PMI降至46.1，低于8月的47.2，为2009年7月以来最低水平。显示欧元区经济活动仍在萎缩。

通胀：欧盟统计局数据显示，9月，欧元区通胀率同比上涨2.7%，高于平均预期的2.5%。显示在欧元区经济持续不振的情况下，欧洲通胀仍有潜在压力。

失业率：欧元区深陷债务危机，其就业形势也趋于恶化。欧盟统计局估计，截至8月份，欧盟27国失业人口总数为2546万，与7月份相比增加4.9万人。其中，西班牙失业率已达25.1%。法国劳工部长米歇尔·萨潘10月21日表示，由于多家企业宣布将实施重组计划，着手裁减工。。。