——楼市寒冬破局实战派——2012华晨世纪广场公寓营销执行报告
2012/02/04
谨呈：湖南金盛房地产有限公司
目标
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难度一：
主力户型为50㎡左右，面积相对偏大，半年消化400套公寓！
难度三：
目前投资客基本撤场，长沙公寓市场成交惨淡，公寓市场将较长时间处于冬天模式！
难度二：
高价！16800元/㎡，几乎同同地段两倍的价格！
由于长沙公寓投资市场寒冬时期，同时我们的产品高单价，高总价并且要求高速度销售，我们发现我们的公寓产品在楼市寒冬下陷入了困局！
破局之两大资本
破局之客户源保证
破局之营销要点排布
破局之信心保证
楼市寒冬破局体系36
破局体系
破局之新鼎倚奇胜破局之背景篇背景篇
2012年全国楼市同比价量齐跌
数据来源：中国指数研究院
2011年全国大部分地区完成交易面积同比呈现下降态势。其中重庆、北京、南京、宁波等地下降幅度超过20%。2012年开年全国商品房成交情况依然延续2011年下降态势，受地方的调控政策，如上海调整标准住房限价标准等措施的影响，开发商出现小幅度涨价，也带来了成交均价的略升。