星狮鼓浪路1号地块物业发展建议报告
2012年12月5日
同策思考路径
结合项目开发策略和地块条件
同策思考路径
分产品线
匹配项目开发要求
结合二期产品现状
同策思考路径
市场环境研究
Part 1
政策环境分析
整体市场分析
这是一个风声鹤唳的年代。。。

政策环境分析
2011.1.28上海房产税试点，征收对象二套房；人均面积超过60㎡；暂定税率6%。

2011.2.9，央行加息，一年期存取款基准利率上调0.25%。一年期存贷利率分别达3%、6.06%
2011.2.24存款准备金率上调，由15.5%上调至16%。

2010.11.16存款准备金率上调，由13.5%上调至14%。

2010.11.29存款准备金率上调，由14%上调至14.5%。

2010.12.20存款准备金率上调，由14.5%上调至15%。

2011.1.20存款准备金率上调，由15%上调至15.5%。

2010.10.19央行加息，一年期存取款基准利率上调0.25%。

2010.12.25，央行加息，一年期存取款基准利率上调0.25%。

“4.17新政”
首套房贷款首付不低于30%；二套房贷款首付不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍
“9.29新政“
首套不低于三成；二套五成1.1倍利率；暂停三套房及以上住房贷款
2011.1.26
新“国八条”
二套房贷款首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，部分城市三套房停购
2011.2.1”沪九条“
限购限贷，三套房停购；非本市居民需提供2年内在本市累计缴纳个人所得税证明或社会保险证明；完善住房保障体系
2010.10.7“上海细则“
首套三成，二套五成1.1倍利率，三套停贷，非本市居民应提供2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明
2011.3.25存款准备金率上调，由16%上调至16.5%。