目录
一、 金堂房地产市场环境分析 4
1、房地产市场供需环境 5
1.1、区域房地产市场环境调研 5
1.1.1、发展规划（数据资料来源：金堂规划局） 5
1.1.2、房产板块格局 6
1.1.3、土地交易市场格局（数据资料来源：金堂国土局） 7
1.1.4、金堂同比三圈层郊县价值比较 7
1.2、区域房地产市场发展统计数据分析 9
1.3、区域类比竞争物业调研 10
1.4、区域房地产市场供需特征总结 11
1.5、趋势预测 11
2、房地产市场需求环境 12
2.1、区域需求结构分析 12
2.1.1、购房群体特征 12
2.1.2、物业形态需求特征 12
2.1.3、户型产品需求特征 13
2.1.4、区域需求潜力分析 14
2.1.5、项目所在区域市民对地块的认知度调查分析 14
2.1.6、项目对应房地产需求市场消费者特征调研及分析 15
2.1.7、项目对应房地产需求市场消费者特征总结 15
3、区域消费力水平市场调查 15
3.1区域经济发展结构 15
3.2、人均购买力水平 16
3.3、购房意愿 16
3.4、购房偏好 17
3.5、房价心理预期 18
二、项目所在地块基本信息调研 19
1、项目地块四至及区域价值属性调研； 19
2、项目临界状况及资源占有情况调研与分析； 19
3、项目区域道路通达性及生态环境状况分析； 20
5、项目地块综合价值评判及开发价值评估 23
三、竞争对手分析 24
1、高端竞争对手：齐力棕榈国际社区 25
2、直接竞争对手 27
2.1、维罗纳 27
2.2、水韵金沙 29
3、间接竞争对手 30
3.1、金海岸 30
3.2、水城印象 32
3.3、金阳美景 33
3.4、现代生态水城 34
4、竞争对手物业概况分析 35
5、竞争对手产品分析 36
6、竞争对手营销推广分析 37
四、项目定位分析 38
1、项目SWOT分析 38
1.1、项目优势（S） 38
1.2、项目劣势（W） 38
1.3、项目机会（O） 38
1.4、项目威胁（T） 39
2、项目目标客户群定位 39
3、市场定位 42
3.1、定位原则 42
3.2、定位 42
4、形象定位 43
4.1、项目形象包装定位 43
5、产品定位 44
5.1、物业形态及配比建议 44
5.2、户型面积配比建议 44
五、项目经济测算 45