摘要
中国房地产业经过二十多年的发展，已经发展成为一个对国民经济具有重要
影响、受到社会普遍关注的产业。近年来，随着我国房地产市场的进一步发展,
融资难问题越来越成为制约我国房地产企业发展的瓶颈因素。

由于房地产业是资金密集型行业，在土地开发和商品房经营过程中需要大量
资金的投入，需要健全的金融业和资本市场作为其强有力的支撑。不断扩大融资
渠道、降低融资成本，是房地产开发企业寻求持续发展路径和提升资本运营能力
的必然要求。本论文以房地产开发企业为视角，以云星地产集团为研究对象，来
研究房地产开发企业融资模式问题，重点分析当前和未来房地产开发企业的融资
困境及相应对策。

首先，本文综述了企业融资决策理论的发展；其次，对目前我国房地产企业
现有的不同融资模式进行了比较分析；再次，介绍了云星地产集团现有的融资模
式及存在的问题，并对其原因进行了深入剖析；最后，对云星地产集团融资模式
进行优化设计，阐述了保障云星地产集团融资新方案实施的相关对策建议。

本文通过分析各种主要融资方式的优缺点、政策约束和成本，总结出，实现
融资渠道多元化是房地产业持续发展的必由之路，这不仅需要在融资渠道实现新
的拓展，还需要对融资制度进行创新。促进房地产融资的市场化、多元化；大力
发展直接融资模式，不断拓宽融资渠道；完善房地产开发企业融资市场建设。房
地产企业自身必须采取多元化的融资方式，并根据不同的开发阶段、项目类型来
选择合适自己企业的融资方式，这样才能更好的解决融资困难的问题。

云星地产集团的融资决策问题非常有代表性。通过对其分析得出的结论，对
我国其他房地产企业的融资决策及最佳资本结构的确立也有着重要的参考价值。

关键词：云星地产集团；融资模式；优化