本文在结构上分为七个部分。第一部分是绪论，重点介绍了选题的背景和选
题的意义，并明确了研究的主题——上海迪士尼板块国际酒店的投资研究。第二
部分是国内外迪士尼主题公园特征的简介和上海迪士尼乐园的政府规划，包括最
成功的迪士尼——东京迪士尼和我国第一家迪士尼乐园——香港迪士尼以及上海
迪士尼及其周边的政府规划。第三部分是对上海迪士尼国际酒店的战略定位进行
分析，包括国际酒店面临的机遇和挑战。第四部分论述了酒店选址的原则以及上
海迪士尼板块国际酒店选址的依据，并最终确定了大概的选址范围。第五部分是
投资决策的财务预测分析，主要包括股权模式分析、成本分析、收入分析、利润
分析、现金流分析、敏感性分析等。第六部分主要介绍了投资国际酒店面临的管
理模式以及主要风险类别和对策。第七部分是本文的总结。
研究结论表明，随着上海迪士尼乐园的开工建设，投资上海迪士尼周边商业
设施的机遇随之而来。并且，在2015年上海迪士尼正式开园后，其周边的酒店必
将迎来大量的入住人群。当前，如果在与上海迪士尼乐园接壤的西侧板块投资一
家五星级酒店，在时间点这个角度上而言可谓逢时而生，并且除了迪士尼游客外，
将会吸引周边的高端商务政务人群入住。最后，从财务分析和风险分析的角度先
后论证了投资国际酒店的可行性和特别需要注意的问题。
关键字:迪士尼，酒店业，选址，财务分析，管理模式、风险控制
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