第一部分整体设想与策划
管理处内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作。以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项。在社区内，我们推崇“为业主节约每一分，让业主满意多一分”的管理理念，实现“管理开放，开放管理”。把热心社区公益事业的社区成员组织起来，参与社区的安全管理和社区文化建设。此外，我们还将借鉴行业内的成功经验，实施“管理报告制度”，每半年如实向业主报告综合管理服务费的收支使用情况，以及治安、保洁、绿化、社区文化等各专项工作的运作情况，真正做到尊重业主权益。“我们将以低廉的收费价格、科学的管理手段，营造高品位的居住环境，提高优质高效的服务，满足居民的需求，创造经济适用房的管理典范“。

客户服务方面：提倡“事事有人管，事事有人做，把工作岗位搬到第一线；
保洁管理方面：提倡“人过地净，全员保洁”；
安全管理方面：提倡“全员防范，全员消防，杜绝重大的责任安全事故”；
工程管理方面：提倡“工程问题不存在死角，及时抓住报修的及时率、回访率等，杜绝重大责任性质量事故”。

第二部分：和丰新城项目基本情况(小区还未接管)
项目名称
和丰新城小区

座落位置
南昌市庐山南大道与和丰北大道交汇处

占地面积（M2）
69109
容积率

绿化率

总建筑面积（M2）
197495
收费面积（M2）
159635

竣工时间
一期07年10月底二期未定
入住时间
一期07年11月底二期未定

发展商简介

住宅面积（M2）

多层（）栋（）Ｍ２、小高层（）栋（ ）Ｍ２、高层（11）栋（88098）Ｍ２公
建（）：Ｍ２其他： 约 Ｍ２

写字楼
（ ）Ｍ２（）层，共（ ）栋

商业面积
（2454）Ｍ２（2）层，共（）栋

会所（M2）

功能配置

停车场
停车位共（661）个；其中地下停车位共（ 636 ）个，地上停车位（ 25 ）个，

垃圾站

化粪池

水池（箱）燃 气
√市政燃气；□专用燃气站； □其它

户数、常住/暂住人口数、商住比例、
租赁比例；
小区总户数共计1137户，其中住宅 户，商业 户，商业比率；小区常住人口约人。

工程或管理上遗留问题

工程遗留问题：

二、管理方面

空置房情况

管理用房及社区活动用房清单

社区交通

项目荣誉

设施设备情况（型号、厂家、铭牌、设备编号）（部分设备未安装、设备设施均未调试、未移交）

项目
名称
数量
功率
服务区域
运行时间
（小时/天）
运行时间
（小时/年）

供

配

电

系

统
高压开关柜

变压器

低压配电柜

动力配电柜

启动柜

控制柜

变频柜

控制箱

电表箱

开关箱