xxx营销推广计划

一、 市场分析
二、 产品分析
三、 项目定位
四、 销售推广及广告推行配合

一． 市场分析
通榆县市场分析
（1）2011年通榆县房地市场特点
楼盘个性化强、配套设施齐全、品质普通较高；
销售价格普遍较低，销售周期较快
中小户型产品居多，低总价销售情况良好
老县城中心开发较慢，环境较差
县城老中心新楼盘几乎没有，高层居住群不存在
区域供量不平衡，在售楼盘以开发区居多
（2）2011年通榆县房地产发展趋势
房价理性增长，增长幅度不大
县城迅速发展，以墨宝园为中心辐射周边将成为主流
个性化强及单价制定较低的楼盘受到市场追捧
户型呈现多样化，面积经济化
注重售楼形像及销售人员个人素质有明显的表现
（3）住宅物业类型现状分析
多层住宅仍然是购买主流（代表性楼盘：四海明珠）
大型社区，配套好，全，多（代表性楼盘：富苑华城）
高层产品县区域市场不多（代表性楼盘：吉云大厦）
小区大门设计及园林风格更加关注（代表性楼盘：碧水东昇）
（4）现通榆县在售营销市场分析
推陈出新放量新房源，大搞户外宣传活动
案场新颖独特，讲究外部及内部装修
讲究外销形式，人气聚集预搞火爆开盘
现房发售，形像树立先入主
（5）现通榆县在售营销项目价格分析...