摘要
随着我国经济的不断增长，房地产行业得到了快速的发展，并逐步成为我国国民经
济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善，国家政策的限制以及房地产本身
所具有的投入高、周期长、收益性大等特点，这给房地产投资者带来了巨大的风险。因
此，对当前房地产项目的投资必须进行客观和真实的可行性研究，“以市场为前提，技术
为手段，效益为核心”作出正确的有效的评价，刁‘能够顺利的实施项目的投资，并取得相
应的经济效益及社会效益。

东北粮油公司是一家中小型企业，通过十多年的经营发展，东北粮油公司已初具
规模。由于中小型企业在国民经济发展中占有举足轻重的地位，是维护社会稳定的重要
基础，也是进一步深化国有企业改革的“助推器”，是未来我国企业可持续发展的一支
奇葩，因而在此背景下，本文主要研究了东北粮油公司投资房地产项目所面临的外部环
境、内部经营状况、预期收益以及实施过程、实施结果等方面的内容，并运用比较分析
法、趋势分析法和结构分析法对其加以详细的分析，通过分析解决了东北粮油公司在投
资房地产项目过程中存在的一系列问题，并提出了行之有效的建议，从而提升了企业的
核心竞争力，增强了企业的社会效益和经济效益。虽然东北粮油公司投资房地产项目只
是个案，但对于中小型私营企业的对外投资却有一着极其重要的理论意义与实际的参考价
值。

关键词:房地产;投资环境:效益