在高房价高增长速度的情况下，群众的满意程度却没有呈现相同的趋势。

从宏观角度看，中国的住宅市场是一个以投资和投机需求为主的市场，忽视了
消费者居住需求;从经济发展角度来看，维持经济平稳较快增长仍然是最重要
的目标;从民生角度来看，今年各地频发的自然灾害必须有强大的财力物力的
支持;从就业来看，我国庞大的就业市场需求意味着经济增长是我国当前经济
发展的必然方向。房地产业作为经济增长点，对推动我国经济增长起到重要作
用。在遏制房价的同时，积极引导住宅行业的平稳健康发展成为目前的关注点。

每个房地产企业都应重新思考其战略抉择和思维理念。这就需要一个更加
科学和统一的成本管理与控制方法对建设项目进行综合控制，即全寿命周期成
本管理与控制。在保证工程的工期进度和质量的基础上，实现项目成本最小化
和价值最大化。全寿命周期成本管理兼顾建设者和使用者的利益，综合考虑了
住宅项目的资金成本、环境成本和社会成本。从可持续发展角度出发，倡导实
施绿色生态住宅，从而实现人与自然的统一。

全寿命周期应用很广泛，特别是在政治、经济、环境、技术、社会等诸多
领域经常出现，其基本涵义可以通俗地理解为“从摇篮到坟墓”的整个过程，
是目前和未来国际建筑业市场上较为流行的一种提高建设项目投资效益的方
法。本文从一下几个方面阐述了全寿命周期成本在住宅项目中的成本控制与管
理方法。

首先，综述了当前房地产市场的发展状况，指出实施全寿命周期成本管理
的意义所在;其次，详细介绍了全寿命周期理论的基本原理，并将全寿命周期
理论与可持续发展的观念结合起来，实现资源优化和绿色理念，并简单介绍了
在考虑项目全寿命周期的基础上，对项目成本的界定，在文中，项目成本不仅
包括开发建设成本，还涵盖了社会成本和环境成本。随后，论文对全寿命周期
的衍生理论—绿色生态住宅做出简单的介绍，从全寿命周期角度看绿色生态
住宅，在设计和施工阶段，就考虑对成本的控制和管理;在使用阶段和维护阶
段，要注重对环境和使用者的影响，从而降低社会成本和环境成本，实现项目

全寿命周期价值最大化。最后，本文从全寿命周期的各个阶段出发，介绍了每
一阶段的成本管理程序，以及全寿命周期成本管理的方法。

关键词:全寿命周期，住宅项目，成本管理，实施应用