第一章总论
1.1 项目名称
精密机械与汽车配件制造生产建设项目
1.2承建单位
某某有限公司
法定代表人：赖宇成
注册资金：100万元
公司地址：陕西省某某某某潘村工业园
1.3可行性研究的依据
(1) 《装备制造业调整和振兴规划》和《汽车产业调整和振兴规划》；
(2)《投资项目可行性研究指南》(试用版)，投资项目可行性研究指导编写组，中国电力出版社，(2002年3月)；
(3)国家发改委、建设部发布《经济评价方法及参数》(三版)；
(4)国家发改委、建设部《建设项目经济评价细则》；
(5)国家财政部关于《会计会计准则》(92)财工字574号文《工业企业财务制度》和(92)财会字67号文《工业企业财务制度》；
(6)2009年《陕西省建筑工程量清单计价定额》；
(7) 国务院令134号(1993)中华人民共和国营业税暂行条例；
(8) 国务院令134号(1993)中华人民共和国企业所得税暂行条例
(9) 委托方提供的基础上规划详本；
(10)委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料；
(11) 委托方提供的其他有关资料。

1.4项目拟建地址及建设条件
项目拟建地址：某某工业产业园。该区域交通条件便利，是某某重点建设的城市新区，给排水管网、道路、绿化亮化、电力通讯等市政设施已经或正在建设，可满足本项目的需要。

1.5 建设内容
本项目的主要建设内容包括生产区和非生产区两部分。生产区主要包括加工车间、装配车间、铸造车间、库房、毛坯库、成品库及待检库等；非生产区的建设主要包括办公用房及职工餐厅、宿舍等生活用房。主要建设内容见下表。

主要建设内容汇总表
序号
建设内容
建筑类型
单位
建筑面积
备 注

1
加工车间
钢结构
㎡
2200

2
装配车间
钢结构
㎡
1300

3
铸造车间
钢结构
㎡
4000

4
库房
钢结构
㎡
2000

5
办公大楼
砖混
㎡
1500
三层

6
职工宿舍
砖混
㎡
1200
三层

7
职工食堂
砖混
㎡
300

8
传达室及大门
砖混
㎡
30

9
配电室
砖混
㎡
35

10
道路及停车场
-----
㎡
800

11
绿化工程
------
㎡
1400

建设用地指标：建设项目占地20000m2，其中代征路3333 m2。

容积率：0.75
建筑密度：64.59%
企业内部行政办公及生活服务设施用地率：4.26%
绿地率：8%
1.6 建设目标与期限
根据某某宇正翔机电设备有限公司的发展现状及未来的发展目标，在考虑市场发展前景的基础上，确定本项目拟建设一个以精密模具加工及汽车配件生产、销售为主导的现代化公司。

按照《陕西省建筑安装工程工期定额》的规定和同类项目比较，并结合本项目实际需要，拟定项目的总工期为2年(24个月)。

1.7 土地资源利用
根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政发（2008）25号文件《陕西省建设用地指标》（2007年版）《陕西省通用设备制造业建设用地指标》，建设规模或类型（万件/年），单位用地指标规定：容积率≥0.7，建筑密度率≥40%，企业内部行政办公及生活服务设施用地比例≤7%，绿地率≤13%。根据陕西省城市土地等别划分，该项目建设用地为某某属12等；投资强度每公顷≥1035万元。

本项目建筑密度64.59%、容积率0.75、投资强度为3815.5万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地面积占工业项目总用地面积的4.26%，绿地率：8%，符合国家合理利用土地的规定。

1.8项目生产规模及内容
本项目根据企业发展的总体规划，结合市场前景，拟投资7631万元，从事精密机械加工及汽车配件生产加工行业，主要加工生产空压机组曲轴、动静盘等、空压机组缸体、汽配缸盖、汽配缸体及其他相关产品。