第1章 总论
1.1 项目概述
1.1.1 项目名称：池州商业广场建设项目
1.1.2 建设单位：安徽省池州市东池置业有限公司
1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于池州市贵池中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学。其地理位置位于池州市中心区域。

1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目占地面积39087平方米，总筑面积181076平方米，主要建筑物情况见表1-1。

表1-1主要建筑物一览表
建筑
分类
建筑名称
建筑面积
（m2）
备注

地上
建筑
1＃楼
59910
主体楼26层，1～5层为商业用途，6～26层为住宅；裙房为5层，商业用途。

2＃楼
31874
主体楼24层，1～3层为商业用途，4～24层为住宅；裙房为2～3层，商业用途。

3＃楼
18448
主体楼18层，1～4层为商业用途，5～18层为住宅；裙房为4层，商业用途。

4＃楼
7976
3～4层，为商业用途。

5＃楼
18028
15层，1～4层为商业用途，5～15层为单身公寓。

地下
建筑
1＃楼地下室
41891
地下一层面积21617m2，地下二层面积20274m2。

2＃楼地下室
2949
地下一层。

1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为84679万元，其中含建设期利息1350万元。资金筹措计划为：企业自筹25404万元，楼盘预售款49275万元，申请银行贷款10000万元。

1.1.6 进度计划：本项目拟在3年内建设完毕，5年内销售资金全部回笼（含建设期）。

1.1.7 主要技术经济指标
表1-2项目主要经济技术指标汇总表
序号
项目
单位
指标
备注

一
技术指标

1
总占地面积
平方米
39087

2
总建筑面积
平方米
181076

2.1
其中：地上总建筑面积
平方米
136236
计算容积率

2.2
地下总建筑面积
平方米
44840
不计算容积率

3
建筑占地面积
平方米
17920

4
综合容积率

3.49

5
建筑密度
%
45.8

6
绿地率
%
10

7
居住户数
户
474

8
机动车停车位
辆
675

8.1
其中：地面停车
辆
100

8.2
地下停车
辆
575

二
经济指标

1
总投资
万元
84679

2
销售收入
万元
116601.15

3
上缴税收
万元
16995.89

4
税后利润
万元
14926.27

5
投资利润率
%
23.50

6
资本金利润率
%
78.34

7
内部收益率
%
26.86
税后

8
财务净现值
万元
14253.26
税后

9
借款偿还期
年
3
贷款意向

1.2 编制依据
（1）《池州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
（2）《池州市城市总体规划》（调整）
（3）《池州市城市商业网点规划》（2006-2020年）
（4）《池州市商品房销售管理办法》
（5）《城市房地产开发经营管理条例》
（6）《池州商业广场规划方项目设计》
（7）项目单位提供的其他资料
（8）有关统计调查资料
（9）有关政策和技术标准