山东茂昌世纪投资有限公司
2010-11-30目 录
前 言 4
平阴项目地块基本情况介绍 5
一、 项目位置 5
二、 项目面积 5
三、 项目地块价格 5
四、 土地基本数据 5
五、 地块特征 5
平阴市场各基本面介绍 6
一、 平阴县位置及在山东省内、济南市的综合排位情况 6
二、 平阴县人口基本情况 6
三、 平阴县经济基本情况 7
四、 平阴县商业基本情况 8
五、 平阴百姓生活基本情况 10
六、 平阴县房地产市场基本情况介绍 11
(一) 平阴县近年土地供应情况 11
(二) 平阴县房屋建设基本情况 12
本项目市场可行性分析 15
一、 平阴县房地产市场容量分析 15
(一) 平阴县商业用房市场容量分析 15
(二) 平阴县住宅用房市场容量分析 18
二、 平阴房地产市场对高层住宅建筑形态接受度的分析 21
(一) 根据平阴县近3年来土地出让价格进行分析 21
(二) 根据目前平阴房地产市场其他竞争楼盘的建筑形态进行分析 21
(三) 结论 21
三、 平阴目前及今后住宅商品房房价走势及市场承受上限的分析 22
(一) 根据土地出让价格分析 22
(二) 根据目前城区内楼盘销售价格分析 22
(三) 根据平阴居民人均收入、户均存款额与房价的对比分析 23
(四) 结论 24
四、 平阴目前商铺房价市场承受上限的分析 24
(一) 平阴商铺的购买群体 24
(二) 商铺价格上限的分析 24
(三) 结论 25
本项目成本收益可行性分析 26
一、 项目开发面各项基本数据 26
建设成本数据 26
二、 项目规划面整体定位 26
(一) 项目整体开发理念 26
(二) 项目产品整体定位理念 26
(三) 销售阶段及节奏的定位计划 27
(四) 销售价格定位：（商铺均价为一二层均价，不含三四层） 27
三、 项目成本收益综合面数据分析 28
(一) 项目综合面明细表 28
(二) 项目建筑面积明细表 29
(三) 项目建设成本明细表 29
(四) 总体销售收入明细表 30
(五) 各区域销售详细均价一览表 30
(六) 综合开发成本明细一览表 31
(七) 项目综合收益一览表 31
四、 项目前期启动资金最大需求量 32
五、 项目投资回报率 32
项目销售计划可行性分析 32
项目销售资金回笼计划与工程进度关系 32