文章在对洛阳半岛明珠小区进行的全面市场调查的基础上，以潜在消费者的
消费特征为细分变量对项目实施了准确的市场细分，又将迈克尔·波特（Michael E.
Porter）的五力模型理论应用到项目的目标市场选择中，对各细分市场进行了评估
并确定了项目的目标市常在最后市场定位阶段，通过SWOT分析与AHP法组合
分析的方法,对影响项目的内外部因素进行系统的定性、定量分析，对洛阳半岛明
珠小区进行了准确的市场定位并提出了系统的定位方案。
本文通过对洛阳半岛明珠小区项目市场定位进行的深入实证研究，为房地产
项目市场定位工作提供了简便快捷的工作路线，提升了房地产项目市场定位的工
作效果。
关键词：STP理论；SWOT分析；市场细分；目标市场选择；市场定位
论文类型：应用研究
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