《2010年石家庄市零售商业市场研究报告》(38页).rar 目录 前言................................................................5 第一篇　商业中心发展中的问题分析及其对策.............................6 一、商业中心发展中存在的问题........................................7 （一）商业中心整体发展存在的问题.....................................7 1、商业中心成条状发展............................................7 2、中山路总体商业氛围被割裂......................................7 （二）商业中心三大商圈发展中存在的问题..............................7 1、北国商圈......................................................7 2、东购商圈......................................................7 3、先天下商圈....................................................8 二、商业中心发展的对策建议..........................................10 （一）商业中心整体发展的对策建议...................................10 （二）三大商圈发展的对策建议.......................................10 1、北国商圈.....................................................10 2、东购商圈.....................................................11 3、先天下商圈...................................................13 第二篇　二级商业中心发展中的问题分析及其对策........................14 一、 二级商业中心发展中存在的问题.................................14 （一）二级商业中心整体发展中存在的问题.............................14 1、从业种的角度考虑，分布不均衡，特色不突出....................14 2、从业态的角度分析，新兴业态发展滞后..........................15 3、从商铺经营面积的角度看，小型铺比重偏高......................15 4、从交通的便利程度分析，人流与车流比较集中....................15 （二）五个典型二级商业中心发展中存在的问题.........................16 1、富强二级商业中心.............................................16 2、平南二级商业中心.............................................16 3、石邑二级商业中心.............................................16 4、石岗二级商业中心.............................................16 5、建华二级商业中心.............................................17 二、二级商业中心发展的对策建议.....................................17 （一）二级商业中心总体发展建议.....................................17 （二）五个典型二级商业中心发展建议.................................17 1、富强二级商业中心.............................................17 2、平南二级商业中心............................................18 3、石邑二级商业中心............................................19 4、石岗二级商业中心............................................19 5、建华二级商业中心.............................................20 （三）政府行为.....................................................20 1、政策引导.....................................................20 2、配套设施建设与实施..........................................21 第三篇　商业街发展中的问题分析及其对策..............................21 一、商业街发展中存在的问题.........................................21 （一）商业街整体发展中存在的问题...................................21 1、　过多集中在一环以内，分散度不够.............................22 2、特色不够突出，定位不够明确，趋同现象严重......................22 3、　配套设施不够完善............................................22 4、管理较为滞后................................................23 （二）各条商业街发展中存在的具体问题...............................23 1、中山路商业街.................................................23 2、民族路商业街................................................23 3、南花园步行街.................................................23 4、大经街......................................................24 5、范西路电信科技街............................................24 6、清真寺饮食一条街............................................24 7、槐中西路装饰材料街..........................................24 8、体育南大街商业街............................................24 9、大石门饮食文化步行街........................................24 二、商业街优化改造的对策建议.......................................25 （一）实施商业街优化改造的整体对策.................................25 1、建设与整改相结合，树立商业街的良好形象......................25 2、规范商业街的管理，提升商业街的管理水平.......................25 3、调整业态，明确定位..........................................26 4、商业街特色营造..............................................26 5、加强对商业街的宣传力度......................................26 6、广泛运用现代化的营销方式....................................27 （二）重点优化改造的商业街.........................................27 1、中山路商业街：西段繁华、中段专业、东段高雅....................27 2、民族路步行街：彰显民族韵味..................................28 3、南花园步行街：打造休闲娱乐特色..............................29 4、范西路商业街：电信科技主导..................................29 5、槐中西路装饰材料街..........................................30 6、大石门饮食文化步行街........................................30 7、清真寺饮食街：特色民族餐饮...................................30 8、体育南大街商业街：餐饮娱乐为主题..............................30 （三）重点建设的商业街.............................................30 1、广安休闲娱乐商业街..........................................30 2、环二环汽车交易带............................................31 3、富强花鸟水族古玩街..........................................31 4、太平河生态旅游带............................................31第四篇　大卖场布局问题分析及其对策..................................31 一、大卖场布局存在的问题...........................................31 （一）总量过多......................................................31 （二）密度过大，扎堆现象严重.......................................32 （三）商圈高度重叠.................................................32 二、影响大卖场布局的主导因素.......................................32 （一）交通因素.....................................................32 （二）人口因素.....................................................33 三、大卖场布局不合理后果...........................................34 （一）超市间互相诋毁...............................................34 （二）免费乘坐的购物直通车加大企业运营成本..........................35 （三）企业成本增加，赢利能力下降...................................35 （四）导致社会资源浪费严重.........................................35 四、大卖场布局的对策建议...........................................36 （一）加强商业网点规划.............................................36 （二）实行听证会制度...............................................36 （三）进一步加强行业指导...........................................36 （四）鼓励优势企业对现有卖场进行并购、重组...........................37 结语...............................................................37